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近日，中國保監會向各財產保險公司下發了《關于進一步加強貸款房屋保險管理的通知》（下稱《通知》），專門為備受詬病的房貸險立規矩，《通知》對房貸險的貸款金額、定保險期以及繳費方式等都進行了嚴格規定。《通知》規定，貸款房屋保險的保險金額應以貸款金額為最高限額，而房屋按揭最低首付為二成，按此計算，房貸險保費有望下降20%。
記者昨日獲悉，目前云南省保監局尚未收到保監會正式書面通知。
房屋預售期不得收保費
《通知》規定，保險公司應合理確定保險金額。除經與貸款購房者協商并獲得其同意外，貸款房屋保險的保險金額應以貸款金額為最高限額。
《通知》指出，保險公司要合理確定保險期限。對僅承保財產損失保險責任的房貸險，其保險起始期應為貸款購房者取得房屋使用權之日。對承保被保險人還貸責任以及同時承保財產損失和被保險人還貸責任的房貸險，其保險期限可為貸款合同約定的貸款起始日至被保險人清償全部貸款本息之日。
另外，各公司設定財產損失部分的保險責任時，要充分考慮貸款購房者的財產損失風險需求。承擔還貸保證的保險責任原則上應限于“被保險人在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行相關的個人住房借款合同約定的還貸責任”。提前還貸后可變更受益人業內人士提醒，消費者在提前還貸后，并不一定要退保，還可將房貸險的受益人由銀行變更為房主，這樣，一旦發生保險事故，房主照樣可以從保險公司得到相應賠償。
《通知》要求，保險公司要向提前還貸者提供貸款房屋保險轉換受益人等增值服務。相關人士表示，現在房貸險的保險責任已擴展，類似于家財保險，消費者只需拿著銀行的還款證明即可到保險公司辦理轉保手續，更改受益人。鼓勵開發分期繳型房貸險保監會在《通知》中鼓勵保險公司積極開發分期（年）繳納的房貸險產品，并要求保險公司要嚴格控制貸款房屋保險經營成本，合理控制手續費支付標準，防止出現因手續費支付標準過高影響經營效益的情況。去年年底，太平洋財險、太平人壽聯合中國農業銀行推出年繳型房貸險，受到消費者的歡迎。
房貸險“新政”帶來的實惠
張先生購買一套價值80萬元的房子，首付20萬元，準備向銀行貸款60萬元，貸款期限是20年，貸款利率6.39%。如果投保房貸險，按房價計算，房貸險的保額將是80萬元；如果按貸款本息計算，房貸險的保額則是106萬元。但如果按保監會的規定，賈先生只要投保貸款金額60萬元的房貸險就可以了。 實習記者 馬少云
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