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房貸險不再強要你買？
省工行稱尚未接到總行通知，房貸政策仍照現(xiàn)規(guī)
不少業(yè)內(nèi)人士稱，取消強制性房貸險是大勢所趨
按揭人不受益卻要交保費，不強購將能減輕壓力
房貸險價值小有些架空，房若出事銀行收樓即可
貸款供樓需買保險，一直以來似乎“天經(jīng)地義”。如今，這一強制性險種正在松動。
昨日，有消息稱一直困擾買房人的房貸險，有望在全國工行范圍內(nèi)不再要求強制購買，供樓者可選擇買也可選擇不買。記者第一時間向工行廣東省分行房貸部門有關(guān)負責(zé)人求證得知，目前并未接到總行下發(fā)的任何相關(guān)通知和文件，房貸政策仍執(zhí)行現(xiàn)有規(guī)定，市民到該行按揭時仍需購買房貸險。但不少銀行人士認為，取消強制性房貸險將是大勢所趨。
本報訊記者劉薇報道：昨天，有消息稱，工商銀行總行近日宣布，以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式到工行申請個人貸款的客戶，將自主選擇所抵押房產(chǎn)購買保險事宜。消息如屬實，這將是央行1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提后，首家在全行范圍內(nèi)取消房貸險強制制度的銀行。但廣東省工行稱現(xiàn)行政策并無變化，只是工行早已不再指定單一保險公司，如今“同個樓盤可向按揭人提供幾家保險公司讓其選擇”。一般來說，這幾家保險公司在保費、保險條款等各方面幾乎一樣，沒有太大差別。
本意防范風(fēng)險，卻被指摘不公
各大銀行要求按揭人必須購買房貸險的這一做法源自央行1998年頒布的《個人住房貸款管理辦法》，其中第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。”央行制定這一條款的本意是為了防范房貸風(fēng)險。然而，在實際運用中，按揭人卻多有微辭，“我埋單銀行卻受益”是廣大買樓人都感到不公的地方。
買險擁選擇權(quán)，取消是大利好
剛在市區(qū)某樓盤供了一套房子的黃小姐在按揭之初，便一次性繳了3000多元的保險費。“當時律師說，這份保險是保證我的房子在出現(xiàn)損毀等問題時，保險公司可理賠，但受益的卻是銀行。我當時奇怪，為什么受益人不是我，卻要我埋單？律師說因為你借了銀行的錢，房子是抵押給銀行的，如果不買保險就沒法按揭。最后，我只能很疑惑地交了錢。”黃小姐認為，強制性房貸險本就不合理，取消是應(yīng)該的，“不強迫購買就等于給了消費者選擇權(quán)，我自己愿意買當然就買得心甘情愿；如果不買就能省些錢，這讓供樓人壓力有所減小。若真取消肯定是大利好了。”
有些重復(fù)建設(shè)，風(fēng)險影響不大
有趣的是，不少銀行人士也認為，強制性房貸險存在的價值比較小，取消對消費者來說也比較公平。
“早在兩年多前，人行就對制定新的《住房貸款管理辦法》向各大銀行征求過意見，其中也提到要改變強制購買房貸險的做法，但后來一直沒有出臺新的規(guī)定。所以如果銀行要改變，還得政策先行。只是從目前情況來看，這個規(guī)定始終都會放開。因為它已經(jīng)顯得與實際情況有些不符合了。”某大銀行房貸部有關(guān)負責(zé)人表示，對銀行來說，房貸險本身保障的范圍比較狹窄，大都是單一的財產(chǎn)險。然而銀行房貸風(fēng)險更多的是集中在斷供、惡意拖欠等違約風(fēng)險上，財產(chǎn)損毀風(fēng)險反而很小。可保險公司又不能保障違約風(fēng)險，所以房貸險顯得有些架空。
“若真出了問題銀行直接收樓就好，房貸險有些‘重復(fù)建設(shè)’。”另一家股份制銀行資深人士表示，取消強制性房貸險對銀行控制住房按揭風(fēng)險影響不大，取消是大勢所趨。
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