工行全面叫停強制房貸險

http://whmsebhyy.com 2005年10月25日 07:14 深圳商報

　　如果購房者選擇不購買，則20年期100萬貸款可省保費5641元

　　【本報訊】日前，工行總行正式宣布，以房產抵押擔保方式到工行申請個人貸款的客戶，將自主選擇所抵押房產購買保險事宜。這也是央行1998年將房貸險定為個人住房按揭貸款申請前提后，首家在全行范圍內取消房貸險強制制度的銀行。

　　深圳部分銀行兩年前已取消

　　據業內人士介紹，深圳部分銀行房貸險兩年前就改為“自愿”原則。日前在工行深圳分行召開的“住宅節”上，該行有關人士就表示，工行深圳分行早已取消強制房貸險和律師費。在工行辦理個人住房按揭貸款的客戶，可以自由選擇是否購買房貸險，并自由選擇購買哪家保險公司的房貸險。浦發銀行深圳分行有關人士表示，一些取消房貸險的銀行為控制風險，銀行自己購買保險來規避資金風險，浦發行在辦理個人房貸時就送購房者“房貸險”。

　　購房者可靈活考慮購買房貸險

　　據了解，目前在我市保險市場中，各家產險公司經營房貸險時，條款、保費結算方式、承保方式等多方面與原來已經發生了不少變化。目前，在各

商業銀行的實際操作中，只要保險金額大于或等于借款金額，銀行就可以放貸，而且保險金額由被保險人自行確定，但不得小于相應的抵押借款本金。

　　工行深圳分行有關人士給記者算了一筆賬：如購買房貸險，在購房時向銀行按揭100萬元，按揭期為20年，則需要支付保費5641元；按揭100萬元30年期則需要支付7572元保費。此外，再加上律師費500~800元，購房者辦理房貸得支付不少的費用。取消強制制度后，購房者如果選擇不購買房貸險，則可省下一筆不小的支出。

　　不過有

理財專家建議，取消強制房貸險后，購房者可根據需要靈活選擇是否購買房貸險，一些抗風險力較弱的購房者仍然需要考慮購買房貸險。

　　相關背景

　　強制房貸險受爭議

　　房貸險的全稱是“個人抵押住房綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時銀行一般要求貸款人必須購買的保險。房貸險的強制制度本是央行為防范房貸風險而制訂的。央行1998年頒布《個人住房貸款管理辦法》，其中第25條規定：“以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續。”從此，房貸險確立了其個人房貸強制險的地位。

　　然而，房貸險的強制購買制從開始執行之日起，就備受各界爭議。不少房貸借款人認為，房貸險的保費完全由借款人承擔，但第一受益人卻是銀行，第二受益人才是購房者，很不公平。對此，中國消費者協會也曾不止一次建議銀行取消強制房貸險。因為銀行已經從貸款人那里獲得了利息收入，強制繳納保險費實際上是銀行將自身的風險轉嫁到貸款人身上。

　　而一些銀行對個人房貸險也存在異議。有銀行人士表示，房貸險的保險責任非常有限，尤其是主險的賠付比例非常低。銀行個人房貸業務真正的風險在于借款人的違約風險，而這并無法在房貸險中規避。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】