人民幣中間價首超港元 港人內地置業七成選廣深

　　內地置業 內地置業者七成選廣深

　　時報訊 (記者 羅莎琳 蘇華俊) 雖然國內投資成本增加，不少港人仍認為人民幣會繼續升值，因此，用港元兌換人民幣進行物業投資的做法得到了不少港人的響應。

　　美聯物業最新一份針對港人投資意向的調查報告顯示，超過七成的受訪者表示，人民幣升值將會增加其投資國內物業的意欲。而昨日在接受記者采訪時，廣州地產專家韓世同也認為，很多香港人會作出人民幣繼續升值的判斷，從而將所持有的港元兌換成人民幣，并投資內地物業作升值打算。

　　商鋪寫字樓：成港人投資主要目標

　　美聯物業的調查報告顯示，吸引港人前來內地投資的原因中，有53%的人看中了內地投資的回報，另有40%則是為資金找尋出路。

　　該報告顯示，74%受訪者熱衷投資的地區為深圳及廣州，55%受訪者表示會于半年內落實置業計劃，部分更表示

　　“港人到內地購買物業，不單可享有物業升值所帶來的利潤，而且還可享受匯價上升的雙重回報。”美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍分析認為，除了人民幣持續升值的誘因外，內地經濟環境明顯好轉，股市興旺，相信也會吸引相當一部分港人將資金轉投國內物業市場。

　　據悉，目前香港市民有近四成月入4萬～6萬元，郭應龍指出，以現時一般中等收入的香港家庭來說，在港可供選擇的價格適中的樓盤相當有限，且回報率不算吸引；相較之下，內地物業的投資回報普遍在5%以上，加上入場費較低，因此吸引了相當一部分港人到國內投資物業，并由以往投資住宅，轉投商鋪及寫字樓。

　　一手樓：今年港人置業可望回升

　　而來自香港中原(中國)地產公司的一項研究報告則顯示，去年全年，港人購買內地物業的成交總宗數約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，但成交金額卻有所上升，約達人民幣120億元，比2005年上升14%。

　　據中原(中國)董事副總經理賴國強解釋，有些數字反映出港人在內地置業的審慎和理性。但隨著香港經濟進一步復蘇、人民幣持續升值，實際投資需求有所上升，今年港人投資內地物業的信心將大為增加，成交量也可望回升。

　　二手樓：港人購買額同比增20%

　　至于二手住宅方面，香港中原地產的研究報告指出，隨著國內法制日漸健全，港人對購買內地二手物業的信心日益增加，去年港人購買二手住宅的成交量及金額表現均優于一手住宅市場，有登記備案的約3450宗成交，涉及金額約16.8億元，較2005年分別上升7%及20%。

　　對于未來港人在內地置業的走勢，賴國強認為，隨著人民幣升值及香港經濟好轉等利好因素，港人的投資信心將轉強，因此，今年港人內地置業情況看好，一手住宅成交量可望達19230宗，比去年上升11%，成交金額將達人民幣135億元左右，而二手成交量也將增加至約3950宗，比去年上升15%，估計成交金額可達人民幣20億元。