每經記者 區家彥 發自廣州

　　就在深圳率先出臺“深八條”，提出抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率之際，《每日經濟新聞》記者調查發現，廣州首套房貸利率優惠近乎絕跡，利率最高上浮達10%，部分股份制銀行甚至停止房貸業務。

　　值得注意的是，記者在廣州調查發現，深受剛需買家喜愛的公積金貸款遭遇開發商的“歧視”，部分樓盤對公積金貸款客戶無優惠，更有樓盤拒絕接受公積金貸款購房。

　　首套房貸利率上浮放款緩慢

　　廣州競宇按揭公司總經理鄢紅勝向記者表示，由于今年以來廣州樓市銷售暢旺，但銀行房貸額度有限，隨著部分股份制銀行暫停房貸業務，房貸需求集中涌向四大國有銀行，造成大行房貸額度緊張，放款慢幾乎成為常態，且房貸優惠近乎絕跡。

　　記者調查發現，在四大國有銀行中，僅有中行、工行表示首套房貸仍執行基準利率，且額度較為充裕。工行(解放中路支行)表示，首套房貸執行基準利率，二套上浮10%，目前額度比較充裕，客戶資料齊全即可。中行首套房貸執行基準利率，二套房貸上浮10%，放款時間大致在1個月。

　　建設銀行、農業銀行首套房貸利率則分別上浮3%、5%，其中農業銀行天河支行營業部表示，由于現階段房貸額度緊張，基本不接受純商貸的客戶，目前只有同時使用公積金、商貸組合貸款的客戶才能放款。

　　與此同時，記者發現，交通銀行、中信銀行、廣發銀行[微博]、民生銀行、廣州農商銀行等股份制銀行紛紛停止房貸業務，或者只接受合作樓盤客戶。廣發銀行某支行職員向記者表示，廣發大部分支行已經暫停房貸業務，要等到年底才會重新接受申請。少量維持房貸業務的股份制銀行利率大幅上浮，其中廣州銀行與浦發銀行首套房貸利率均上浮10%。

　　部分開發商拒絕公積金貸款

　　受房貸利率上浮、額度收緊影響，越來越多購房者選擇公積金貸款或組合貸款，但《每日經濟新聞》記者發現，不少樓盤對于公積金貸款買房設置了限制條款，部分樓盤甚至規定不接受公積金貸款。

　　位于海珠區的某樓盤售樓小姐稱，對一次性付款的客戶提供9折優惠，商業貸款9.3折優惠，但采用公積金或組合貸款的客戶不能享受折扣。

　　位于蘿崗區的剛需大盤中海譽城，針對采用公積金貸款或組合貸款的購房者還要簽訂一份裝修合同。以一套95平方米的三房為例，選擇一次性付款或商業貸款總價為150.6萬元，如果選擇公積金貸款或組合貸款，則需要在150.6萬元的總價基礎上，額外繳納6.29萬元的裝修費用。

　　更甚者，部分樓盤直接將公積金貸款擋在門外。在位于海珠區的新一城廣場銷售中心，售樓小姐明確向記者表示項目僅接受商業貸款，不接受公積金貸款與組合貸款。

　　一位銀行內部人士透露，由于公積金貸款利率收益歸屬公積金中心，商業貸款收益歸銀行，部分開發商為了滿足銀行的利益需要，因此不接受公積金貸款。