二手房樓齡將以建筑時(shí)間、測繪時(shí)間以及評估報(bào)告中年限最長者為準(zhǔn)

　　借款人與他人同時(shí)購買相鄰的兩套住房，且存在通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等手段合并使用住房的意向或事實(shí)，在這種情形下，借款人就其中一套住房申請住房公積金貸款，今后將不再被受理。

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，該中心日前發(fā)出通知，結(jié)合貸款審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)的新情況，統(tǒng)一了公積金貸款審批標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，其中對于相鄰房公積金貸款的申請，將由申辦銀行審核確定后，不能受理。這也意味著購買了“一房兩證”單位的家庭將不能據(jù)此申請公積金貸款。

　　另一方面，根據(jù)公積金中心的相關(guān)規(guī)定，市民購買二手房的話，樓齡加公積金貸款的年限不能超過30年。過去在實(shí)際操作中，對于樓齡的認(rèn)定則存在較大的靈活性。此次公積金中心首度明確，二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的測繪時(shí)間以及評估報(bào)告三者之中年限最長者為房屋樓齡。

　　組合貸款要在同一天放款

　　目前，廣州申請公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸款購房的市民在市場上為數(shù)不少，但也有市民反映，經(jīng)常出現(xiàn)商業(yè)貸款已經(jīng)到賬但是公積金貸款還未到賬的情況，令到市民對公積金中心產(chǎn)生了不必要的誤解。對此，公積金中心此次在通知就要求承辦銀行，組合貸款須在同一天進(jìn)行放款，因?yàn)殂y行原因延遲放款，不良后果由承辦銀行承擔(dān)。

　　而針對個(gè)別審批公積金貸款經(jīng)常出現(xiàn)放款失敗等情況，公積金中心就要求確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶，同時(shí)承辦銀行要認(rèn)真審核放款失敗原因，不能出現(xiàn)多次因同一原因?qū)е路趴钍�敗，更要杜絕整批放款失敗的情況發(fā)生。

　　此外，承辦銀行要嚴(yán)格按貸款委托協(xié)議要求及時(shí)回收貸款本息，如出現(xiàn)異常情況需及時(shí)反映給公積金中心貸款審批部，并提交正式書面情況說明。

　　經(jīng)辦銀行不得推諉誤導(dǎo)

　　有市民反映，在向個(gè)別銀行申請公積金貸款時(shí)，經(jīng)常被告知公積金貸款審批存在困難，進(jìn)度較慢等問題，進(jìn)而被要求只申請銀行的商業(yè)貸款。為了避免這一情況的出現(xiàn)，公積金中心表示，承辦銀行落實(shí)住房公積金貸款政策以及相關(guān)規(guī)定的宣傳與解釋工作，有義務(wù)向借款人提供多種渠道(包括系統(tǒng)查詢、網(wǎng)上查詢、短信通知等)查詢貸款進(jìn)度、咨詢業(yè)務(wù)或回答問題，不能推諉或誤導(dǎo)借款人，影響中心服務(wù)形象。承辦銀行也不得要求借款人提供公積金繳存證明。

　　公積金中心表示，各承辦銀行所有經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)及經(jīng)辦人員要嚴(yán)格按照中心要求開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)，對于嚴(yán)重違反規(guī)定或造成惡劣影響的網(wǎng)點(diǎn)，除了按照《廣州住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》扣罰手續(xù)費(fèi)外，還將取消貸款業(yè)務(wù)資格。（記者賴偉行）

　�。◤V州日報(bào) 賴偉行）