北京77街購物中心職員突遭驅(qū)逐(圖)

　　本報記者　夏命群

　　11月2日，華潤置地(北京)股份有限公司派出的數(shù)十名保安，突然封閉了通往北京77街購物中心的辦公區(qū)大門，令眾多北京77街職員無法進入。

　　至此，在北京77街與華潤置地之間持續(xù)一個多月的租賃糾紛，演變成了一場“強行驅(qū) 逐”的沖突。

　　據(jù)本報記者調(diào)查，此事件最初緣于雙方關(guān)于三個月租金的爭執(zhí)。

　　77街工作人員遭逐

　　昨天下午，記者趕到位于西單文化廣場地下二層的北京77街購物中心(下稱“北京77街”)時，其辦公區(qū)的大門上已被掛上一把大鎖，10多名身穿制服的保安堵在路口，禁止任何人通行。

　　北京77街董事兼總策劃馬克說，他們正在遭遇華潤置地(北京)股份有限公司(下稱“華潤置地”)的“強行驅(qū)逐”。

　　馬克說，11月2日，當他趕到單位上班時，意外地發(fā)現(xiàn)數(shù)十名保安圍堵在通往自己辦公室的路上，自己根本無法通過。在與華潤高層取得聯(lián)系后，他得到的消息是：北京77街與華潤置地的合同已被強制解除，北京77街所有員工都無權(quán)進入辦公室。他還被告知，該辦公室的所有權(quán)和使用權(quán)已經(jīng)被華潤置地收回。

　　馬克還說，他同時還發(fā)現(xiàn)公司財務(wù)經(jīng)理王先生“意外失蹤”。北京77街職員曾小姐說：“當我們發(fā)現(xiàn)辦公室被華潤置地封住后，立即與財務(wù)經(jīng)理聯(lián)系，但他的手機始終關(guān)機，住所里也不見他的蹤影。”

　　曾小姐說，財務(wù)經(jīng)理身上攜帶著公司的公章、保險柜鑰匙以及公司內(nèi)部的重要文件。她說，公司暫時還沒有弄清楚財務(wù)經(jīng)理“失蹤”的具體原因。

　　據(jù)了解，西城警方已介入調(diào)查此事。

　　沖突緣于租賃糾紛

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京77街與華潤置地之間的矛盾，最初緣于3個月的租金。

　　據(jù)了解，西單文化廣場屬于華潤置地的資產(chǎn)，地處北京最繁華的商業(yè)區(qū)———西單，共有地下3層，直接與地鐵西單站連通。2003年2月，華潤置地對其實施停業(yè)改造，之后把地下2層和3層(共1.4萬平方米)租給77街經(jīng)營，雙方于2003年11月簽訂租賃合同，合同期限為15年。

　　但是，合同執(zhí)行到今年9月中旬時突生變故。9月15日，華潤置地以北京77街拒交租金嚴重違約為由，突然中止了雙方簽訂的租賃合同，并通知北京77街，必須在10月20日前清場出局。另一方面，華潤置地還告知北京77街商戶，須與華潤置地重簽合同，方可繼續(xù)經(jīng)營。

　　北京77街則認為，拒交租金是因為華潤置地交付場地時未完成基礎(chǔ)設(shè)施改造，違約在先，此外，華潤單方面無權(quán)強權(quán)中止合同，因此拒絕退出。

　　北京77街與華潤置地的爭執(zhí)令眾多商戶無所適從。商戶們說，他們對此大多搖擺不定。十一黃金周期間，他們甚至不知道“應(yīng)該進貨，還是趕緊甩賣”。

　　區(qū)政府協(xié)調(diào)雙方糾紛

　　北京77街董事兼總策劃馬克說，在雙方爭執(zhí)不下之際，他們曾接到西城區(qū)政府關(guān)于妥善處理北京77街與華潤置地租賃糾紛的協(xié)調(diào)通知。

　　在這份通知中，西城區(qū)政府要求雙方務(wù)必保持冷靜，絕對不能有過激行為，并要求雙方在仲裁結(jié)果沒有正式出來之前，必須按照原有合同辦事。

　　在西城區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，華潤置地原定于10月8日進場的計劃一再延遲，并減少了商場保安的巡邏次數(shù)和人數(shù)。

　　作為回應(yīng)，北京77街方面也在收到通知之后，臨時撤消了原定在西單文化廣場舉行的記者招待會。

　　但平靜沒能保持多久。10月10日，雙方保安曾發(fā)生肢體沖突，并有人受傷。此后，在警方介入下，雙方曾共同簽下協(xié)調(diào)書。

　　馬克說，協(xié)調(diào)結(jié)果出來后，雙方看似都有讓步，但這僅僅是確保不發(fā)生暴力沖突的權(quán)宜之計。而矛盾仍然潛伏著，直至11月2日，華潤置地突然封閉了通往北京77街辦公區(qū)的大門。

　　馬克說：“要最終解決問題，還得依靠法律。”

　　另一方面，華潤置地一名項目負責人對記者說，他們早就做好了應(yīng)訴的準備。

　　-華潤置地

　　北京77街欠租3個月

　　華潤置地資產(chǎn)管理部一位負責媒體接待的工作人員昨天對本報記者說：“解除合同的唯一理由就是，北京77街欠華潤置地近3個月的租金。”

　　這名工作人員稱，如果考慮滯納金在內(nèi)，北京77街欠華潤置地的款項累計已有1000萬元人民幣。

　　據(jù)悉，在華潤置地作出解除與北京77街的租賃合同的決定后，就再也沒有向北京77街討要租金，對其補交的租金也不接受。華潤置地西單文化廣場的一名負責人對記者說：“我們現(xiàn)在想做的，就是立即解除合同。”

　　這名負責人還說：“我們已經(jīng)鐵下心了，不可能再與北京77街合作。”

　　-北京77街

　　華潤置地違約在先

　　北京77街總經(jīng)理李力說，他們拒交3個月租金事出有因。她說，根據(jù)雙方合同約定，華潤置地應(yīng)在當初交付場地前負責將水電等設(shè)施接通到商戶，但是華潤置地實際上并沒有履行這一承諾。

　　李力說，為了盡早開業(yè)，北京77街在接收場地時，曾投資數(shù)百萬元為近300家商戶進行電力和消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施改造。因此，北京77街認為，自己墊付了這些本應(yīng)由華潤置地承擔的費用，希望對方能以減免租金等方式給予補償。

　　李力說，對于補償一事，華潤置地并無任何答復和協(xié)商，北京77街因此也沒有足額交納7月份的租金，并拒絕交納8月和9月的租金。