兩月嘴仗打出全新物業(yè)管理模式

　　“將走了20多年的4道小區(qū)大門全部封堵，我們堅(jiān)決不同意！”兩個(gè)月前發(fā)生在成都市石人南路100號、矛頭直指社區(qū)居委會及街道辦事處的“改造小區(qū)”風(fēng)波，昨(21)日基本得以平息：居民大會以九成贊成一成反對的絕對優(yōu)勢通過了改造方案。物業(yè)公司投資小區(qū)改建、業(yè)主不需交納物管費(fèi)的全新物業(yè)管理模式，不日就將在這里首次出現(xiàn)。

　　起風(fēng)波居民反對封門

　　石人南路100號大院今年8月傳出改造小區(qū)封堵大門的消息后，部分住戶與社區(qū)居委會的口水仗開打。“我們小區(qū)共有6道大門，按照改造方案，其中的4道大門都將封堵，我們進(jìn)出就得多走十幾二十分鐘的冤枉路。”家住4幢的李女士的話，代表了意見最大的4幢、5幢、6幢居民觀點(diǎn)。此外，居民們還提出了一種反對改造的理由：拆除現(xiàn)有的每幢樓四周的圍墻，不法分子就可以到處作案，增加了不安全感。

　　道緣由220萬為小區(qū)造福

　　石人南路社區(qū)居委會主任王元龍卻另有說法：改造小區(qū)共需要220多萬元，這些錢不讓居民、社區(qū)及政府出一分，這是給大家造福嘛，何樂而不為呢？

　　王元龍說，改造小區(qū)還有兩個(gè)重要原因：這個(gè)院中院的消防通道只有3-5米寬，一旦發(fā)生火災(zāi)連消防車都沒法開進(jìn)來，“2002年4月14幢就發(fā)生過一次，消防隊(duì)員只能從大街上接水帶，讓受災(zāi)居民蒙受了更大的損失。”另外，6道大門才會給不法分子提供更多的作案機(jī)會，封堵其中的4道有利于加強(qiáng)管理。

　　亮方案推出全新物管模式

　　“我們采取的是成都乃至全國目前都還沒有先例的最新物業(yè)管理模式。”投資改造該小區(qū)的物管公司老總郭建全說，它與現(xiàn)有模式最大的區(qū)別在于：物業(yè)公司投資改造不合理的公共設(shè)施，不向業(yè)主收取一分錢物業(yè)管理費(fèi)。

　　郭建全道出了改造小區(qū)的方案：將住宅樓之間的圍墻等5000多平方米違章建筑全部拆除；新建養(yǎng)老院供小區(qū)內(nèi)家中無親人的老人集體居住；將現(xiàn)有的消防通道擴(kuò)寬到5-8米，徹底消除消防安全隱患；新增室內(nèi)及室外的健身娛樂場所；新增綠化面積達(dá)到5000余平方米……“我們的想法是在15年左右的時(shí)間內(nèi)收回投資改造費(fèi)用，如何收回？就靠小區(qū)養(yǎng)老院等新建設(shè)施。”

　　昨天下午，社區(qū)就此召開了居民大會。100余住戶代表得知詳情后，有九成左右贊同改造。王元龍表示，這一方案將層層上報(bào)，待正式批準(zhǔn)后付諸實(shí)施。(記者 楊秀東 攝影 雷湘琥)