老百姓買房該注意什么(圖)

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　　●名牌地產商可確保房屋質量，好的物業能降低業主負擔

　　●樓群式樣簡約為好，節能住宅增值空間更大

　　本報記者 章念生

　　“你買房了嗎？”如今，這似乎成了人們見面打招呼時的一句日常用語。在剛剛過去的國慶長假期間，房地產商的“金九銀十”如意算盤又打得格外響。打開收音機，聽到的廣告大多是房地產方面的；翻開報紙，大幅廣告也是賣房子的；走在馬路上，看到最顯眼的廣告牌還是商品房樓盤的。投資買房已經成為眾多百姓最為關注的話題。

　　中國的房地產走入火爆時代

　　拉什.埃爾斯特羅姆是記者認識的一位瑞典經濟學家，曾任世界銀行副行長。6年前，他就曾對記者說，他要有錢的話，就在上海投資買房，因為那時上海的房價比較低。他的一位朋友當時沒花太多錢，就在上海市中心買下了一整幢的舊式小洋樓。如今這座房子的價值已經翻了幾番�？赐笟W美房地產市場風云變幻的埃爾斯特羅姆，當時就看到了中國房地產市場的明天。與他有同感的是記者認識的另一位瑞典經濟學家帕爾馬薩拿先生。他在5年前就曾說過，中國的房地產市場開始火爆的時候，中國的經濟就會進入騰飛的階段。

　　如今中國的房地產的確可以說正處于火爆時代。有數據表明，今年1至8月，全國的商品房價格漲幅在13%以上。在杭州，每平方米的商品房價格更是上漲了1000元以上。

　　前幾天，記者的一位溫州朋友來訪，他盡管屬于工薪階層，也加入了投資買房的行列。他在本地買下一套住房后，在一次偶然的機會中，聽說上海寶山區有一處商品房正在出售，價格很低。盡管當時手頭只有幾萬元錢，他還是決定購進這套房。利用住房公積金，加上手頭的余錢，他湊足了首付款。再用溫州的住房作抵押，從銀行貸到了商業貸款，將這套房子拿到了手。沒過多久，那套房子的房價每平方米就漲了將近1000元。他果斷地將其出手，連同貸款一起轉讓。再用這些錢又買了兩處房子，一處是商品房，另一處是商住兩用型酒店式公寓。他算了一筆賬，每月僅酒店式公寓的租金就不低于2000元，投資回報率已遠遠高于銀行利息。

　　的確，幾年前，在單位能分到福利房的工薪階層要再去買套房，人們聽了或許會覺得不可思議，而如今已經司空見慣了。這一方面說明工薪階層的錢袋比以前鼓了，另一方面也說明他們的消費理念變了。私人消費已成為中國經濟發展的強大動力，這也正是帕爾馬薩拿先生所說的“經濟騰飛”的含義。

　　購房應選品牌企業產品

　　在國內房價不斷攀升的今天，對于普通購房者來說，風險是肯定存在的，關鍵是如何通過理性的選擇，設法讓風險降到最小。談到這個問題，溫州市聯合建筑設計院院長劉曉天先生認為，老百姓在購房過程中對地段、戶型、朝向等考慮得很多，但是很多重要因素卻被忽視了。他認為人們購房時選擇一個口碑好的房地產商尤為重要。

　　記者在瑞典常駐時，曾深深地感受到那里的購房者對房地產公司品牌的重視，他們的一些做法對國內購房者很有借鑒意義。住在斯德哥爾摩城郊的約安是記者的朋友，原來住著一套兩居室的房子，兒女長大后房子不夠住了，決定再買一處房子。在決定了買房的地段之后，他首先考慮的就是房地產公司的品牌，最終他選擇了比較著名的斯堪斯加公司，這是一家在歐洲也排得上名次的建筑公司。選擇名牌房地產公司讓約安的買房歷程簡單了很多，也省去了入住后的很多麻煩。比如在拿到鑰匙之前，這家開發商就充分征求他對房屋的意見，包括房間大小怎么隔、廚房門怎么處理、墻刷成什么顏色等等，都與他事先商定好，等到交房時，約安一家直接就可入住。由于品牌開發商對房屋質量尤為注重，約安搬家后的幾年來房屋質量未出現任何問題。對比國內的情況，很多人購房時對開發商實力及品牌的考慮卻很少，甚至根本就沒有考慮，結果購房后問題不斷，后悔不已。

　　一位房地產專家告訴記者，中國的房地產業正處于重新洗牌階段，政府宏觀調控政策出臺之后更是加快了這種洗牌的速度。如今，北京有8000多家房地產公司在賣房，其中難免良莠不齊。他認為京城95%的房地產開發商今后10年內將會在市場上消失，只剩下5%左右的知名公司互相角逐。在這種情況下，老百姓買房更要考慮開發商的品牌。當然，房地產公司規模大并不意味著一定就好，關鍵是能否真正以顧客為“上帝”，將事做實做細，因此專家建議人們在購房時要對開發商多做了解，比如以前做過什么樓盤，這些樓盤的住戶對開發商的評價等等，這樣才能有效地避免一些潛在的風險。

　　買房要考慮綜合使用費用

　　國家建設部科技司的一位官員在接受記者采訪時說，老百姓在買房時應該摸清房屋本身的科技含量，如墻體保溫效果、窗戶密閉性能等。記者認識一位業主，家住一套100多平方米的節能型公寓，只靠中央空調取暖制冷，屋里溫度冬天維持在攝氏22度左右，夏天室溫保持在攝氏28度上下，春秋兩季自然室溫在攝氏24度左右，這樣全年下來，電費支出約為1300元左右。開支只相當于普通住宅的1/4。如以房屋使用70年來計算，節省下來的錢幾乎夠再買一套相同面積的房子了。

　　經歷過幾年的“電荒”之后，隨著國家建設部進一步推行節能住宅，也隨著人們環保節能意識的日益提高，真正節能的綠色住宅將會越來越多。毋庸置疑，這樣的房子自然要比普通住宅更有增值的空間。

　　購房不要盲目追求時髦

　　最近幾年，為了在競爭激烈的房地產市場取得優勢，很多房地產商紛紛推出許多新的概念和設計來吸引購房者的眼球，比如超高層高、全落地窗等等。但是專家提醒人們，購房時不能盲目追求時髦，要對所謂的新潮流、新設計進行全面的了解，否則就可能吃大虧。

　　前不久，記者的一位朋友在北京建國門附近購買了一套價格不菲、非常搶手的公寓。當時他選中這套房子的主要原因就是，房屋內有整面的玻璃墻，采光非常好。然而今年夏天，他去歐洲住了3個月，回來后家里的情景讓他大吃一驚，地板全翹了，家具也都變了形。罪魁禍首恰恰是他最滿意的玻璃墻，整面的玻璃墻雖然滿足了他大采光的需求，但在夏天烈日“燒烤”下，屋里的溫度竟然達到了攝氏七八十度，普通家具哪能經得起這般“燒烤”？！要是有人住在里面，沒有大功率的空調人也要被“烤”。

　　其實，樓群的式樣簡約為好。簡約的東西往往能持久，就像男人的襯衫，式樣再變也變不到那兒去。而太過時髦的建筑，太過彰顯的個性，當時看起來很“酷”，過個幾年或十幾年，再看就可能很“土”。時過境遷的東西價值自然也會縮水。

　　購房前要了解物業公司的背景

　　在房地產業有一句俗話：“三分建，七分管”。業主買了房子，可能對房屋質量、戶型朝向等都比較滿意，但如果小區的物業管理做得不好，搞得業主與物業管理公司矛盾很大，麻煩沒完沒了，將對業主的生活

　　產生很大的影響。近年來有關物業糾紛的報道屢見報端，反映出人們在購房時對物業因素的忽視。

　　一般來說，開發商在售樓時已選好前期物業管理公司。雖說日后小區的業主委員會有權更換物業公司，但在現實中，業主想更換物業公司絕非易事。如今的物業管理競爭越來越激烈，物業公司不會輕易讓“煮熟的鴨子”飛走，因而業主在購房時應該了解物業公司的背景。比如，該公司管理過哪些樓盤？是不是知名樓盤？有沒有與業主發生過糾紛？其經營理念如何？……有時從一些細節問題可以推測物業管理的質量。比如，小區安全設備怎么樣，是否采用了電子門禁、電子巡更系統等先進設備。北京海淀區有一個800多戶人家的小區，只雇了8個保安，業主進出小區大門和樓門全憑門禁卡，小區各處安裝了先進的監視攝像頭。雖然平時在小區里很少看到保安的身影，但是依靠先進的科技，小區治安非常好。據估算，減少一個保安一年可至少節約1萬元，僅此一項每年為業主節約了數十萬的物業費負擔。

　　除此之外，還有眾所周知的必須考慮因素，如地段的選擇。弄清這是居住區、行政區還是商業區。這個地段有沒有知名品牌企業的加盟，知名品牌企業在一個地區落地生根，往往有可能帶動這個社區地產升值。又如附近交通是否便利，是否有配套的學校及醫療保健機構，小區的設計是否實用和人性化，能否做到人車分流，房子的朝向，臨街的噪音問題，鄰居人群的受教育層次等細節問題。

　　《環球時報》 (2004年10月13日 第二十二版)