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□本報(bào)記者 童可
作為一個(gè)生活在深圳的普通工薪族，眼看著節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，買房已是一種奢望，更何談蓋別墅？別誤會(huì)，我這里說(shuō)的是在城市里買房還是回老家蓋別墅，老家的含義是鄉(xiāng)下或者城郊。
據(jù)說(shuō)，最新的一份調(diào)查表明，在深圳買房是全國(guó)最劃算的，深圳已經(jīng)排名“中國(guó)安居第一城”。理由是雖然深圳的房?jī)r(jià)緊隨上海的房?jī)r(jià)之后高居全國(guó)第二，但深圳27406元的家庭人均可支配收入足以抵消這一不利影響。調(diào)查還有更為詳盡的數(shù)據(jù)說(shuō)明：按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)深圳普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購(gòu)買一套70平方米的商品房，需要8.81年的時(shí)間，在25個(gè)城市中是需要時(shí)間最短的，比青島的16.44年和上海的15.93年幾乎短了一倍。
以筆者和周圍人的切身體會(huì)而言，該項(xiàng)調(diào)查低估了深圳房?jī)r(jià)而高估了家庭人均收入，并且深圳作為一個(gè)移民的城市，其實(shí)更適合創(chuàng)業(yè)而非居住。大多數(shù)人雖然在這里生活了很多年，但依然沒(méi)有“根”的感覺(jué)，加上長(zhǎng)期工作上的過(guò)度透支，使人更加向往自然簡(jiǎn)樸的生活，因而常常會(huì)聽到周圍人說(shuō)，將來(lái)掙多點(diǎn)錢，就到小城鎮(zhèn)里過(guò)悠閑的生活，或者到一個(gè)山清水秀的地方養(yǎng)老。
相對(duì)全國(guó)其他城市工薪族的收入水平，深圳的收入仍然還是比較高的，所以如果規(guī)劃得好的話，作為工薪族的你，也許四十多歲以后你就可以提前退休，去享受自己想享受的悠閑生活。若是有這樣的打算，那么在買房的問(wèn)題上就應(yīng)該是另一種規(guī)劃，因?yàn)閷?duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從來(lái)都是家庭理財(cái)中最值得和最需要規(guī)劃的一部分，購(gòu)房部分規(guī)劃成功，理財(cái)計(jì)劃則已成功了一半。
個(gè)人認(rèn)為，如果打算在深圳生活超過(guò)5年，相比較租房，還是置業(yè)劃得來(lái)些。作為家庭首次置業(yè)，首先可以考慮購(gòu)買市內(nèi)兩居室的二手房(兩室基本可以滿足三口之家居家之用)。一來(lái)二手房較新樓便宜，以一套二居室70平米的房子來(lái)計(jì)，大概三十幾四十萬(wàn)可以買到，首付十來(lái)萬(wàn)，月供和租房差不多；二來(lái)將來(lái)好出租和好出手，深圳市內(nèi)地段好的房子租金還不錯(cuò)，以市內(nèi)有限的土地供應(yīng)來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)再往上走，即便將來(lái)賣也能再賣個(gè)好價(jià)錢；三是現(xiàn)在深圳的交通狀況已越來(lái)越差，作為工薪族的你，買車還很遙遠(yuǎn)的時(shí)候，與其每天在路上顛簸一兩個(gè)鐘不如在市內(nèi)置業(yè)，如果房子買在公司附近甚至還省了車費(fèi)。
另外，考慮到將來(lái)孩子上學(xué)的問(wèn)題，盡量買在配套齊全的小區(qū)，像蓮花一村、二村這種小區(qū)，雖然房子比較舊但非常好出租和出手，其最大的一個(gè)賣點(diǎn)就是體育、醫(yī)療以及學(xué)校等公用設(shè)施配套齊，學(xué)校就在小區(qū)里，孩子上學(xué)都不用接送。很多人貪便宜和環(huán)境買了關(guān)外的房子，到孩子該上學(xué)的時(shí)候不得不考慮二次置業(yè)的問(wèn)題，所以這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該在一開始就考慮進(jìn)去。
當(dāng)然，有得必有失，當(dāng)你得到便利的生活和居住環(huán)境的時(shí)候，可能失去的是關(guān)外更大的房子以及安靜的小區(qū)環(huán)境。但因?yàn)檫@個(gè)城市只是你的一個(gè)過(guò)渡性居所，所以為了你將來(lái)享受到更好的環(huán)境，暫時(shí)失去一些東西也是應(yīng)該的。
接下來(lái)，就是保持一份相對(duì)穩(wěn)定的工作，按時(shí)購(gòu)買醫(yī)療和養(yǎng)老等保險(xiǎn)，然后努力工作但不要太過(guò)透支自己的健康。沒(méi)有別的收入來(lái)源，就學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄，開源節(jié)流，保證每年有個(gè)三五萬(wàn)的積蓄，這些積蓄可以去買國(guó)債之類比較穩(wěn)妥的投資，那么十幾年之后，你就擁有了幾十萬(wàn)。這筆錢在深圳算不上什么，你仍然買不起一套像樣點(diǎn)的房子，但是別忘了，這筆錢卻可以令你在一個(gè)內(nèi)地城市或者小城鎮(zhèn)輕松擁有一幢別墅。
有人會(huì)說(shuō)，就算有錢，哪來(lái)的土地？別急，總有辦法。有些農(nóng)村出來(lái)的在老家就有地，但由于交通落后、生活不便，大概沒(méi)有幾個(gè)人愿意回去。據(jù)筆者了解，在一些城市邊緣的農(nóng)村，一些荒山被分給了農(nóng)民，農(nóng)民在山上種果樹、建房，搞度假村、農(nóng)家樂(lè)，那些土地是可以轉(zhuǎn)讓的，且價(jià)格很便宜，三五萬(wàn)就可以買好大一塊地，再花二、三十萬(wàn)就可以建起一幢漂亮的別墅，由于離城比較近，交通方便，只需再買一輛車就很方便了。我曾和朋友在昆明的周邊見(jiàn)過(guò)那樣的地方，山清水秀，安安靜靜，非常不錯(cuò)，據(jù)農(nóng)民說(shuō)他只能保證土地還能使用四十年，不過(guò)在我看來(lái)已經(jīng)很不錯(cuò)，起碼到那時(shí)這輩子也已經(jīng)差不多過(guò)完了。
除了找土地自建之外，也還有別的選擇，比如到那些很休閑很漂亮的小鎮(zhèn)上去買一幢小樓開客棧，錢多就到類似麗江那樣的地方，錢少就到那種風(fēng)景好還沒(méi)開發(fā)過(guò)頭的地方去，一樣可以過(guò)一種悠閑自在的生活。
“從明天起，做一個(gè)幸福的人/喂馬，劈柴，周游世界/從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜/我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，這是詩(shī)人海子寫過(guò)的一首詩(shī)，無(wú)數(shù)人心向往之。自由、自然，是人類靈魂深處的追求，放得下，便能得到，暫時(shí)放不下，那就夢(mèng)想。
(證券時(shí)報(bào))
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