針對房價過快上漲，“新國五條”指出，“人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執行，但對新政也已做好準備。

　　京華時報[微博]記者馬文婷 高晨

　　二套房貸標準尚未變動

　　招商銀行北京分行業務人員表示，“已經知曉相關國家政策，但具體這個首付提高與否由當地銀監來決定，當前未收到任何通知，所以未作出調整。一旦收到通知，一定按通知調整。”

　　光大銀行[微博]北京分行營業部工作人員也表示，“現在等待相關部門和地方出臺實施細則，銀行方面應該會按照具體的落地實施細則來調整信貸政策。”

　　京華時報記者采訪了解到，工行、建行、農行、中行、交行等暫未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準利率執行。此外，民生、華夏等銀行京城分支行，其個貸人員均表示暫未收到相關通知，仍然執行原有的首付60%以上，貸款利率仍然是基準利率的1.1倍。但上述銀行均表示，一旦有相關通知將立即執行，不鼓勵投機性住房需求。

　　銀行對貸款“認房又認貸”

　　雖然目前銀行二套房貸政策并未出現大的變動，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴。此前，北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整，能否貸款要根據已有住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　從銀行方面看，銀行對貸款套數是“認房又認貸”，不光看家庭名下有沒有房產，還要看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執行信貸標準。

　　不過，由于全國房產部門的查詢系統尚未完全聯網，只能查到個人在部分地區的房產情況。在此次“新國五條”中，也有關于加強全國住房信息聯網的規劃，到2015年底，所有地級以上城市個人住房信息原則上實現聯網。

　　調整二套房貸市場影響較小

　　據了解，一般情況下，房貸是否確定以審批作為界線，即如果審批獲得通過，則該借款人不會受到政策改變影響。有銀行人士向記者表示，近期銀行內部已經作出相關提示，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關手續，以免政策落地帶來的影響。

　　銀行人士表示，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是按照房價當前的走勢，調整的可能性很大。不過，據介紹，由于二套房貸占現有的個人按揭貸款比重并不高，大約在20%左右，所以提高二套房貸標準對銀行的影響不會太大。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，“新國五條”的提出可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率對市場的震懾作用影響不會太大，目前市場價格上漲過快主要體現在一二線城市，而在一二線城市中二套房購房者的支付能力都比較強，對市場的威懾影響依然比較大。

　　部分地區首套房貸優惠收緊

　　截至目前，二套房貸利率收緊暫無消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區也確實傳出了首套房貸優惠政策收緊的消息。京華時報記者采訪了解到，北京地區銀行暫時還是按兵不動。

　　“目前我行首套房貸最低執行8.5折優惠，但還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國有大行的業務人員告訴記者。

　　張大偉認為，提高首套房折扣的基本為部分股份制銀行，以北京為例，除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的，首套房購房者95%以上都可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。

　　張大偉表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，或者對二套房貸較少辦理，是銀行戰略的需要。