北京公積金二套房首付提高到五成取消三套房貸

　　新浪財經訊 5月5日下午消息新浪財經從權威消息出獲悉，目前公積金管理部門已經下達緊急通知，今日起通過公積金貸款二套房首付將提高到五成，取消第三套房的貸款。利率未變。點擊進入房貸計算器>>>

　　日前，公積金管理部門已下達緊急通知，自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90?以上的，貸款成數為七成；90平米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；取消第三套貸款

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華向新浪財經表示，“沒見到正式文本，但是確實是發出通知了。”他認為公積金貸款政策的調整主要還是對改善需求有影響，投資客極少采用公積金貸款。二套房降低了貸款金額，那消費者必須多支付首付款。

　　雖然公積金管理部門暫時沒有確定是按照家庭存量房源的數量還是貸款次數來確定是否是第二套，但是首次提及取消第三套貸款，另外也提高了第二套的首付到5成，政策還是在一定程度上做了收緊。

　　中原地產三級市場研究部張大偉向新浪財經分析稱，新政并沒有提高第二套房選擇公積金的利率，在新政執行以后，將依然會有很多貸款額度在80萬內的購房者特別是第二套房的購房者會選擇公積金。預計可能超過25%選擇第二套房貸款的客戶將選擇公積金貸款。(丁蕊發自北京)

　　4月商業貸款新政策后全款、公積金比例明顯上漲，商貸客戶銳減

貸款額80萬公積金貸款與商業貸款首套、二套房貸款對比
貸款額（萬）	貸款年限	購房情況		貸款方式	首付	利率	月供（元）	總利息（元）
80	20年	首套房（90平米以上）		公積金貸款	均為30%	3.87%	4793.22	350372.16
				商業貸款		5.05%（8.5折）	5301.77	472424.26
		商業貸款與公積金貸款對比			無	1.18個百分點	508.55	122052.10
		二套房	公積金貸款		均為50%	3.87%	4793.22	350372.16
			商業貸款			6.53%（上浮1.1倍）	5978.72	634893.51
		商業貸款與公積金貸款對比			無	2.66個百分點	1185.50	284521.35
備注：貸款額80萬公積金貸款與商業貸款首套、二套房貸款對比： 1、首套房：公積金貸款與商業貸款相比，每月可少還月供508.55元，少還利息122052.10元； 2、二套房：公積金貸款與商業貸款相比，每月可少還月供1185.50元，少還利息284521.35 元。
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