提前還貸遇阻 北京農商行房貸用戶頻遭暗算 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　一波未平一波又起。由于享受7折房貸優惠基本無望，又無法轉按揭，不少鐵了心要拋棄北京農村商業銀行(以下簡稱“農商行”)的房貸客戶想通過提前還貸來減負，但讓這些人始料未及的是，他們在農商行辦理提前還貸業務時，又遇到了諸多的高門檻。

　　昨日，有北京元大都小區的業主致電本報稱，盡管此前農商行總行人士口頭承諾對該小區業主考慮延期(詳見本報2月23日7版《農商行口頭讓步延長申請期》)，但最終業主們只是空歡喜一場，曾經信誓旦旦的負責人不但未接他們的咨詢電話，還通過助手明確告訴業主們“一切照舊”。萬般無奈下，不少客戶想到了提前還貸。

　　但讓他們想不到的是，提前還貸竟然也被“暗算”了。

　　“7折房貸享受不到，我們很多業主最近都在湊錢，打算提前還貸，提前與農商行解除貸款合同。”昨日，農商行房貸客戶鄭先生對記者表示，由于不能在6月30日前拿到房本，按照農商行的要求，無法得到7折房貸優惠，因此他和所在小區其他幾個在農商行的房貸客戶，打算用提前還貸的方式減輕每月還款壓力。

　　但在為他們提供貸款的農商行某支行，卻被告知，如果想提前還貸，必須在每月3日到15日之間的周二到銀行辦理還款業務，其他時間不予受理。

　　“如果按銀行的規定，今年2月份和3月份的3日到15日之間，都只有一個周二，也就是說，我們周圍所有想提前還貸的人就只能集中在這一天辦理業務，否則就要等到下個月。”對于上述規定，鄭先生感到難以理解。因為同樣是提前還貸，京城其他銀行一直都執行著提前10個工作日向銀行申請就可辦理的規定，沒有銀行限制只能在周幾辦理的。

　　鄭先生隨后致電農商行進行咨詢。客服人員告訴他，每月1日到25日之間都可以辦理提前還貸業務。總行信貸部相關人士則表示，該行一直在執行提前10個工作日申請辦理提前還貸的規定，但不排除個別支行按照自己的實際情況執行規定。但讓鄭先生哭笑不得的是，在回答為何會這樣制定還款日期時，總行信貸部門人士竟然這樣告訴鄭先生，可能是辦理業務的人過多，所以集中在一天辦。“辦理的多應該放寬時間限制才對，這樣的解釋根本說不過去。”

　　不光如此，農商行的房貸用戶即使預約好了也不一定能省到錢。

　　家住昌平邑上小區的業主張先生上周預約好了提前還貸業務，但在相關支行辦理時卻發現，該支行只能為客戶提供每月減少月供的方式，而不能像其他銀行一樣提供縮短還款年限、減少月供等兩種主要方式。而按照他的計算，同樣是提前還10萬元10年期房貸，選擇縮短年限還款，要比選擇減少月供還款省2萬元利息。

　　支行方面給他的解釋是，該行尚未啟動為客戶縮短還款年限的程序。而記者從農商行客服處了解到，總行在系統上完全可以支持上述方式，只不過是在提前還貸的規定上，農商行與其他銀行也有所不同。農商行規定，每次還款額必須是1萬元的整數倍，其他銀行大多規定提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

　　“沒法享受7折優惠，提前還貸又得花冤枉錢，真是太讓人失望了。”對于農商行如此算計，張先生很是無奈。

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　　以張先生為例，他一共貸70萬元10年期貸款，按照目前5年以上貸款利率5.94%計算，到期應總計交付銀行利息23萬元。如果他開始還款后第二年提前還貸10萬元，按照縮短還款年限，月還款額基本不變的方式還款，其可縮短兩年，兩年可節省利息支出為5.46萬元；而如果按照減少月還款額、還款期不變的方式還款，節省利息只有2.64萬元。相比之下，后者比前者要多給銀行2.82萬元利息。

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