近期，外資銀行也陸續推出了普通房貸7折優惠。本周，記者走訪后得知，目前，花旗、渣打、東亞等外資銀行的客戶，可在符合相關條件的前提下，提出房貸利率轉7折的申請，恒生銀行符合標準的房貸客戶則已開始享受7折優惠。外資銀行申請房貸利率7折的條件與中資銀行基本相似，均以住宅類型、貸款購房套數、信貸記錄等作為參考。

　　恒生符合標準客戶已享優惠

　　據花旗中國的客服中心工作人員介紹，目前使用貸款購買第一套自住房、且住房面積小于140平方米的商貸客戶，均可提出房貸利率轉7折的申請。

　　渣打銀行則表示，根據該行的房貸政策，并非所有存量房貸客戶均能調整為利率七折，其中，屬第二套房以上、非普通住房的客戶都不可調。對于符合條件的房貸客戶提出申請后，具體情況由各分行審核。

　　采訪中，東亞中國介紹說，該行的優質客戶都可申請享受房貸七折優惠。如東亞中國的顯卓理財客戶肯定符合條件，但這不是絕對條件，銀行會根據客戶的資產質量進行評估，符合條件的客戶一律打七折。據了解，東亞的顯卓理財“門檻”為50萬元人民幣，即客戶的日均賬戶余額不低于50萬元。

　　恒生中國的速度最快，據該行工作人員介紹，符合標準的房貸客戶已開始享受7折優惠，此類客戶首先需要符合央行公布的標準，如必須為首套自住房或改善型住房等。

　　反應相對較慢的匯豐銀行，也有可能在近期推出房貸7折優惠的執行辦法。

　　外資銀行暫未設附加條件

　　部分中資銀行在執行房貸7折時，會向房貸客戶提一些附加條件，如要求增加存款額度、辦白金信用卡或購買現售理財產品等。

　　而以上所提到的外資銀行均表示，目前未設定附加條件。只在提前還款事項上，花旗中國等銀行的工作人員提醒：申請到房貸利率7折的客戶，如在兩年內提前還款，必須繳納賠償金。

　　案例解答：還清后重做貸款

　　張先生：　我在某國有銀行做的房貸，現在還剩26萬元未還，因為經常出差導致幾次逾期繳款，該銀行以此為理由，沒有通過我房貸利率7折的申請，我想問一下，如果我將貸款全部還清，再找一家外資銀行做貸款，是否行得通？

　　解答：渣打銀行房貸部門工作人員表示，目前他們還不能辦理房地產抵押貸款。同時，她認為，即使找到能辦理房產抵押貸款的銀行，張先生的行為也是不太合適，因為抵押貸款的利率要遠遠高出普通的房貸利率。

　　不給優惠就“搬家”

　　劉女士：我5年前購買了一套新房，現在剩下10萬元的貸款，15年還清。前段時間，我申請7折利率被拒絕了，因為我所貸款的銀行只給房貸30萬元以上的客戶辦理。我是否可以通過轉按揭來獲得7折的利率優惠？

　　解答：目前央行5年期以上的貸款基準利率已降為5.94%，如果仍然享受8.5折的優惠利率，那么劉女士貸款利率為5.015%，月供為791.58元，還款總額為142483.54元。若劉女士享受到7折優惠利率，調整后其貸款利率即為4.158%，月供為747.63元，還款總額為134573.51元。如此算來，劉女士7折優惠下的月供比8.5折下優惠的月供僅少了43.95元，15年共少還7911元。

　　如果劉女士申請轉按揭，需要繳納1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，10萬元的存量房貸累計支出可能在4000—5000元。按此算法，兩者相差3000元。

　　通常，對于存量房貸較少的客戶，不建議轉按揭，而且部分銀行對利率打折的年限也有限制，辦理過程中可能會不順利。

　　新業務：渣打“活利貸”省時省息

　　近期，渣打銀行在執行7折優惠的同時，還推出了一個新的房貸模式“活利貸”。房貸客戶將閑置資金存入指定還款賬戶，即被視為提前償還貸款本金，當日即可從計息基數中抵消，存入款項不設最低起存額限制，同時支取該筆資金時也沒有額外的設限，隨存隨取。

　　根據計算，“活利貸”比房貸7折更優惠，它可使房貸客戶的月供款中有更多比例直接歸還貸款本金，不僅縮短了還款年限，還減少利息支出。

　　以貸款100萬元，還款期為30年為例，購房者在購買房屋后，每月有3000元節余，可作為活期存款放在房屋貸款的還款賬戶中。選取“活利貸”的房貸方式，30年的總利息約為55萬元，相比普通房屋貸款節省近60萬元，還款年限僅22年，相比普通房屋貸款縮短8年，充分利用了每月節省的利息。

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