截至昨日，北京農村商業銀行（以下簡稱“農商行”）仍未對其7折房貸實施細則的客戶反應做出任何正式回應，但本報記者在調查中卻發現，鐵了心設置高門檻的農商行似乎也有心軟的時候。昨日，讀者丁先生（化名）向本報反映，因為有一次逾期貸款記錄，按規矩無法享受7折優惠的他卻被告知可以“鏟”掉上述不良記錄，前提是在貸款支行存6個月以上的5萬元存款。

　　與本報此前報道過的那些沒有房產證而無法享受7折房貸優惠的客戶不同，丁先生2004年就拿到了房產證。不過，由于去年12月還款晚了一天丁先生有了一次逾期還款的記錄。而根據農商行《房貸7折優惠細則》，丁先生也是無法享受到7折房貸利率優惠的。

　　在上述細則出臺后，丁先生在其貸款支行咨詢相關事宜時卻意外地了解到，他也可以享受到7折優惠。該支行相關人士告訴丁先生，只要他在該行存6個月以上5萬元存款，就可以抵消一次逾期還款記錄。

　　丁先生告訴本報記者，他目前手頭的確有5萬元，但那是準備提前還貸用的。現在兩頭為難：把錢存起來，房貸就可以打7折，但判斷不了以后利率會不會調整；提前還款也能使利息減少，但不如7折利率實惠。

　　記者也給丁先生算了一筆賬，假定丁先生目前還有20萬元未歸還貸款，分20年歸還，利息為14萬元。如果丁先生在銀行存5萬元，就等于銀行實際只借給丁先生15萬元，按照利息計算，借15萬元利息為10.6萬元。也就是說，銀行通過吸儲，將丁先生的貸款利息抬高了14-10.6=3.4萬元。而銀行用于支付丁先生的存款利息，僅是很有限的一個數目。

　　對此，記者昨日以貸款者身份致電農商行客服中心。客服中心表示，只要有一次逾期還款就無法享受7折房貸優惠利率。而在農商行某支行，信貸人員卻表示，只要逾期在3次以下，每存5萬元可以抵消一次逾期記錄。在另一家支行，相關人士聽了記者的情況后表示，雖然該行還沒有處理過此類業務，但如果客戶有“鏟”單子的需求，“可以坐下來談”。但在另一家支行，該人士表示無法處理逾期還款記錄，“這涉及到后臺的工作，總行對信用記錄非常重視，我們不可能幫客戶處理不良記錄”。

　　對于用存款換信用記錄一事，農商行總行相關人士表示不大知情。但該人士表示，和所有的信用記錄一樣，逾期還款記錄不會長期保留，屆時各支行有可能向總行提交為客戶更改信用的申請。

　　口口聲聲說嚴格控制風險，私下卻拿信用記錄做交易。農商行的上述行為在一些投資者眼中是在變相吸儲。

　　“逾期記錄可以拿錢贖？這樣的風險難道不比沒有房本小嗎？”很多沒拿到房本的農商行房貸用戶對此很是忿忿不平。據了解，即使最短的半年期存貸款之間也有2.61%的息差。“更何況，5萬元存款，它半年就能吃1300多元的利息，這不明擺著算計老百姓嗎？”

　　“對于房貸7折優惠，各銀行可以有自己的執行辦法，但不應過于苛刻。”針對上述事件，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。他同時稱，銀行在制定細則時，應該考慮到逾期還款者的不同情況，制定客戶衡量標準。對于沒有惡意的客戶，應給予糾錯機會，并使其享受到應享受的權利。而對于銀行要求靠存款、買理財產品等方式“鏟”單子的行為，他表示這是銀行從經濟利益上的考慮，“如果銀行做的太過分，客戶可以選擇轉按揭”。

　　商報記者 崔呂萍/文 王曉瑩/圖

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　　只做不說 外資行加入“7折”隊伍

　　商報訊（記者 崔呂萍）央行提出向存量房貸客戶給予7折優惠貸款利率的倡議，最近也得到了外資銀行的響應。渣打銀行（中國）有限公司（以下簡稱“渣打中國”）相關人士在該行房貸新品“活利貸”發布會上透露，該行將向符合要求的貸款客戶提供最低至央行貸款基準利率0.7倍的按揭貸款。此前，該行實行的最低利率為0.8倍。不過，對于具體申請條件，上述人士僅表示首次使用貸款工具的客戶可直接申請，對于存量房貸客戶能否按照該模式享受實惠，該行稱將根據具體申請而定。

　　另據了解，花旗、東亞和恒生等外資銀行房貸新政細則也在醞釀之中。

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