“年初賣房的還是‘爺’呢，現在顛倒過來了，買房的都是‘爺’，電話不打個三五回，根本見不到人。”記者近日從北京各房屋中介門店調查發現，因房價持續上漲而形成的長達五六年的樓市“賣方市場”，正在悄然發生轉變，買方正在占據強勢地位。我愛我家市場研究中心的分析師則明確向記者表示，樓市受新政影響，買方市場正在逐漸形成，而這種罕見的“買方市場”，印象中只在2008年的時候曾經曇花一現。

　　過倆月 賣房者姿態低了

　　“電話里就先給你砍5個點，能見上面，還得跟買菜似的討價還價，再砍5個點，反正現在要見到(買房)的客戶，怎么也得讓一成才行。”位于亞運村的某房屋中介小王告訴記者，現在每天忙著打電話約的都是買房人，以前是客戶拿著定金苦等房主，現在是買房人輕易不來，有點意向的也得先砍砍價。

　　相比之下，家住“炫特區”的葛女士頗感慶幸，她對兩個月前的賣房經歷仍舊津津樂道。“當時剛把賣房信息掛出去，第二天就有兩家過來看房，現場兩家就競價來著，最后多賣了4萬塊，定金更是交得特及時”，葛女士告訴記者，“而且當時我還提出房子賣了之后，必須得讓我再住一年，租金還不能算高了，因為我還想在別的地方再買套房，但近期也懶得搬家，就這樣，買家也答應得特痛快。”

　　辦手續 房主更配合了

　　記者了解到，雖然本月樓市成交量下降明顯，但從近日的數據上看，仍有回升反彈的勢頭。根據北京市房地產交易管理網的數據，北京樓市新政出臺后一周內，日均二手住宅交易量為552套，比整個4月份日均二手住宅交易量減少50%。但在這一周內，后四天與前三天相比，二手住宅交易量從230套上升到794套。以單日為例，據北京房地產交易管理網的數據顯示，5月7日的二手房成交量比5月2日上漲了約260%。

　　記者調查發現，由于房價必降的聲音四起，二手房市場上的供應大大增加，賣主的心理預期也大打折扣，地段、戶型、面積等方面可供選擇的余地更大，這些對于一部分購房者來說，也是除價格因素以外的“硬指標”，“最關鍵的是買到一套‘好’房子，自己住著比較舒服，況且在價格方面，現在還能跟房主談。”購房者陳小姐說，“而且我發現，現在要辦各種手續的時候，房主普遍更加配合，也節省了我的時間，所以現在來看看，有合適的也可能就買了。”

　　談交易 砍價空間大了

　　對此，我愛我家市場研究中心的分析師表示，在北京市場上，首次置業和有改善性購房需求的購房者大量存在，新政對這部分購房者不僅影響不大，而且還給予了相應的房貸金融優惠，所以，這種剛性需求將對二手房市場提供一定的保障。他表示，北京樓市新政出臺后，據我愛我家統計，二手房掛牌價普遍下跌了5%左右，并且在實際房屋交易時買房者至少有5%左右的砍價空間。而近期房源供應增加近45%，“買方市場”格局逐漸形成。進入5月后，隨著供應量的繼續增加，以往供不應求的局面將被徹底扭轉。而且新政之后，賣家毀約、坐地漲價的現象大大減少，并且在交易時，賣家還會讓利，這也是吸引購房者的一個主要因素。

　　晨報記者 趙陽

　　樓市 新盤新態

　　萬科“放低”開盤價

　　新盤“擁抱”全款客戶

　　晨報訊(記者 王麗婭)“全款97折！”這是昨日記者在采訪多個北京在售樓盤時，銷售人員不約而同地回復。當記者以購房人身份提到首付5成，甚至更低首付比例貸款買房時，開發商的折扣則變得極其“吝嗇”，最多的也就是首付到5成98折。與以往態度不一樣的是，銷售人員都喜歡接待全款客戶，有的銷售人員表示，不做貸款，分期把款項付給開發商的方式也可以商量。

　　北京房地產交易管理網的公開數據顯示，5月份以來拿到預售許可證的項目共有7個，其中開盤均價最高的住宅項目是位于朝陽區的萬科藍山苑，均價達到39500元/平方米。該項目銷售人員表示：“我們項目全款97折，首付5成99折，目前沒有其他優惠了。要不是行情不太好，樓盤價格肯定會開的更高。”銷售人員介紹說，按照之前計劃，該項目預計的開盤均價在4萬元/平方米以上。

　　當詢問到是否可以把房款分期付給開發商時，萬科藍山苑表現得更加熱情：“您是怎么知道我們項目的？您首付能付到多少呢？首付到5成的話，我們可以和經理申請不做貸款分期付。”而同樣是在本月拿到預售許可證的首開智慧社表示，他們只接受全款和貸款，不接受分期付給開發商的方式。

　　萬年花城營銷總監楊敏昨天在記者采訪時透露：“剛開盤不到10天已經銷售了60%以上，因為房子不多沒有考慮要降價。目前多數購房人都是首付在5成以上，一次性付清房款的購房人比例更是達到20%以上。”楊敏表示，目前市場行情確實還不明朗，應該還沒到開發商著急降價的時候。但她不否認：“如果接下來市場長期不好轉，不排除開發商會調整銷售策略。”

　　樓市 最新數據

　　5月上旬北京現房成交跌七成

　　晨報訊(記者 趙陽)一系列的房地產政策正在“發威”，根據北京市房地產交易管理網的數據統計，本月上旬，北京商品房現房住宅成交量僅為147套，環比下跌超過73%。專家預測，由于開發商謹慎推盤，只選擇部分優質樓盤推出，因此本月的住宅成交均價將在區域性下跌的同時，仍保持全市均價的微漲狀況。根據統計，5月上旬商品房成交均價依然相比4月上旬的每平方米23120元上漲了6%。

　　亞豪機構統計，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平方米，環比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均價則已下跌了7744元/平方米，降幅達三成。

　　樓市 權威發布

　　4月樓市“價漲量跌”

　　頻現強烈調整信號 統計局：房價會有很多變化

　　隨著樓市新政的陸續發力，持續一年多火爆的樓市開始在今年4月出現“價漲量跌”微妙的變化，國家統計局相關負責人表示，房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制，隨著政策的貫徹落實，房地產價格，購房的預期都會有很大的變化。

　　房價連續11月上漲

　　國家統計局發布最新統計顯示，今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

　　12.8%的房價漲幅再次創下今年房價新高，到今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格已連續11個月較上年同期上漲。

　　4月少賣 180萬平方米

　　隨著樓市新政的陸續出臺，4月樓市銷售難以再現往月的火爆，樓市調整信號接連釋放。

　　統計顯示，4月份當月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米。

　　此外，值得注意的是，作為反映房地產市場繁榮與否的關鍵指標，4月份全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90 點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

　　房價過快上漲得到遏制

　　4月同樣是樓市調控密集期，包括新“國十條”，京“十二條”等地產調控相繼出臺。國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產調控政策效應已經逐步顯現，房價過快上漲勢頭得到了遏制。

　　“雖然受前半個月的影響，4月房地產價格繼續走高。”不過，盛來運表示，隨著新“國十條”的出臺，4月份的后半個月整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

　　盛來運表示，目前來說雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內價格快速上漲。另外，房地產的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實，相信房地產價格，包括購房的預期都會有很大的變化。

　　房價漲幅最快本月回落

　　上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示，房價依舊高企的態勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態。后市如何，取決于地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著調控政策效果的逐漸顯現，統計學意義上的房價漲幅回落很可能會出現在5月或6月。

　　晨報記者 邢飛

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