□記者李強

　　晨報訊“第二套房”究竟如何界定？市場關于它的爭議已逾半月之久。針對這一事關房貸新政能否落實的核心問題，央行、銀監會日前終于出面為各家銀行定下基調。監管部門及相關銀行的知情人士昨天證實，就“第二套房”的界定，監管層在征詢幾家大銀行的意見后，確認“以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為第二套房”。

　　自9月27日，央行、銀監會下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》后，被認定為“第二套房貸”的，則首付比例最少提至40%，貸款利率在基準利率基礎上至少上調10%。但是，何為“第二套房”？在房貸新政下發后，市場即產生分歧。對于那些難以界定的房貸，部分銀行只有暫時停辦。

　　據上述知情人士透露，上周五，央行、銀監會召集工、農、中、建、交等五家大型商業銀行信貸部門的負責人，就“房貸新政”的一些細節問題召開聯席會議。會議就“第二套房”的界定標準達成共識，并定下基調：首先、已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下��；其次，

　　一位股份制銀行房貸部管理人士認為，總體來看，此次監管層為“第二套房”的定調，不像之前市場預判的那般嚴格，也考慮到了銀行開展商業貸款的利益需求。該人士認為，調控政策打擊的對象，應該是那些本已身負貸款，卻又再次或多次貸款購房進行投資，承擔雙份甚至更多月供的人，這類群體才應是銀行風險所在。而一次性付款購房或已結清貸款的購房者，一般都有足夠的還款實力，屬于銀行爭取的優質客戶，對這類群體不適合“一刀切”。

　　據參加上周五會議的銀行人士透露，雖然監管層為第二套房定下基調，但具體操作仍由各商業銀行自己掌控，此外，各銀行還將從業務需求角度，將各地細則制定的權利下放各地分行，今后，各地可能會出現門檻不同的“地區性政策”。而監管部門人士表示，今后，監管部門不會再對“第二套房”認定下發書面文件，具體由銀行自己把握。

　　滬上多家銀行昨天表示，在“第二套房”認定標準明確后，銀行的房貸細則將會在本周內陸續出臺，此外，部分暫時停辦的業務將會重新接受申請。

　　另據外資銀行知情人士透露，本周，監管部門還將召集幾家外資法人銀行，就落實房貸新政進行磋商。之前，已獲批人民幣個人房貸業務資格的外資法人銀行，面臨的問題與中資銀行一樣。據幾家外資法人銀行反映，目前，它們已經按照央行、銀監會的政策要求進行房貸，房貸門檻“只會緊不會松”。

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