證券時報記者榮籬

　　進入2009年，四大商業銀行終于在存量房貸按揭利率優惠問題上松了口，而媒體報道，在此之前，其他股份制銀行已率先推出相關政策，對客戶實行7折優惠。這一切都看上去挺美，實際則是另一回事了。筆者身邊所有進行利率優惠申請的朋友，沒有一個是順順當當的，有的是碰一鼻子灰，有的是忙著轉按揭。這再次證明，買的沒有賣的精，天上不會掉餡餅。

　　筆者致電銀行的客服電話，得到的答復基本類似：“你先提申請，銀行根據你的具體情況來批”。至于哪些情況會批哪些不會批，則遠不是銀行對外聲稱的那么簡單。基本經歷就是，“提不提申請是你的事，批不批是銀行的事”。

　　案例一：何小姐是某銀行的VIP客戶，聽說可以申請7折優惠利率后，第一時間就去銀行申請。得到的答復是：由于何小姐的按揭貸款是辦了隨借隨還的，該銀行對這類客戶暫不給予優惠利率。于是何小姐要求轉按揭，結果發現，如果要轉按揭就要取消隨借隨還，取消隨借隨還則要付相當一筆類似于“違約罰款”的費用。如此算下來，轉按揭節省的費用還抵不上這筆費用，只好作罷。

　　案例二：劉小姐在深圳周邊某市買了房，但按揭銀行卻是深圳本地的銀行。銀行給劉小姐的答復很明確：暫不對外地物業實際7折優惠。于是，劉小姐咨詢轉按揭的相關事宜，銀行先回答說：“你的房子房產證都沒有辦出來，辦不了轉按揭”。當得知劉小姐的房產證一個月后就可以辦下來時，銀行表示，可以辦轉按揭，但要視具體情況看是否要對提前還款進行“罰款”。劉小姐著手打聽深圳哪家銀行接受異地房地產的轉按揭，得到的答復都是否定的。劉小姐終于死心：“對這種辦不了轉按揭的物業，銀行是‘吃定’了，沒有申請優惠利率的可能了！”

　　案例三：賀先生去年12月就咨詢其辦理按揭的Z銀行是否可以給按揭利率打7折，Z銀行當時的答復是“總行還沒有出政策”，于是，賀先生開始辦轉按揭手續。沒想到，賀先生的朋友周先生卻干了一件和他完全相反的事：其朋友周先生在C銀行做按揭，也是在去年12月，由于該行聲稱優惠政策還沒出來，并且告知周先生，由于其按揭是2008年10月開始的，所以即使可以進行利率優惠也要等到2009年10月才可以。于是，周先生立即找了在Z銀行工作的朋友，朋友答應接受轉按揭并給予7折利率優惠。賀先生對此大惑不解：Z銀行真是莫名其妙：一邊苛刻的對待自己的客戶，甚至逼走客戶，另一邊又以寬松的政策搶其他銀行的生意。

　　案例四：C先生是筆者所有朋友中辦七折優惠最順當的一個，真是可喜可賀。C先生的按揭行為建行，他提出申請后，建行的要求是：首套房，信用記錄良好，并且在建行購買兩項理財產品。銀行提醒說，如果沒有理財產品，可以現場辦。幸運的C先生本來有建行的信用卡，而且還在建行做了基金的定投，于是順利通過審查。

　　經過經驗交流，筆者得出一個結論：凡是銀行認為辦不了轉按揭的客戶，也就是“跑不了”的客戶，無論貸款金額再高，信用記錄再良好，基本都得不到7折優惠。當然，打上門去據理力爭或者找熟人找關系除外，也就是：非斗智斗勇不可！

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