中小行挖墻角，房貸轉按揭幾近零成本 -專家提醒：今年七折來年未必繼續

　　新年伊始，圍繞著存量房貸利率如何打折和調整一事，身背房貸的市民和各家商業銀行糾纏在了一起，銀行口徑與打折方案一日三變，即便同一家銀行也會同時冒出N套利率打折的“版本”。在市場上始終缺乏一個令各方都能滿意的方案的背景下，市民們看到，房貸市場份額一直偏弱勢的中小銀行頻頻利用“轉按揭”規則，挖角大銀行的存量房貸客戶，而后者為保市場份額不失，已開始對房貸客戶作出讓步。

　　在一系列市場亂象發生的同時，銀行監管部門正密切關注著，相關人士昨日向晨報記者透露，正在搜集那些干擾正常市場競爭秩序的行為，必要時可能直接發文或通過同業公會來協調各類矛盾。

　　中小行搶貸：房貸“跳槽”幾乎零成本

　　早在存量房貸利率打折的爭論走向喧囂之前，滬上部分中小銀行就已開啟轉按揭的大門，向他行(主要是四大銀行)的存量房貸客戶拋出橄欖枝。

　　據一位不愿具名的股份制銀行人士透露，房貸客戶辦轉按揭時，一般需要承擔擔保費、評估費和交易手續費等費用。假設100萬元的商業貸款，轉按揭成本大約在五六千元左右，大部分是擔保費和評估費。眼下，轉入銀行為吸引客戶，都甘愿將利率七折的門檻定得很低，并通過與擔保公司、評估公司協作，壓低擔保費和評估費，免去律師見證費或剩余部分由銀行承擔，最終轉按揭費用往往“先壓后免”，客戶甚至只需承擔到交易中心辦理轉按揭的85元手續費，轉按揭幾乎已經是零成本。

　　迄今，包括工行、農行在內的大型銀行的存量房貸利率調整細則遲遲不肯露面，焦急等待中的客戶為免夜長夢多，在中小銀行的“優待政策”攻勢下，很多人都動了跳槽的念頭。-國有大行讓步：

　　中行刪除苛刻打折條件

　　面對競爭對手頻頻的挖角舉動，大型銀行無法穩坐釣魚臺。據工行人士透露，去年底時，幾家大型銀行為預防轉按揭，曾討論過相應的對策，比如提高轉按揭成本或干脆停辦轉按揭業務，但最終討論方案并未施行。事實上，在沒有中小銀行參與的情況下，僅靠幾家大型銀行來杜絕轉按揭現象也是不現實的。

　　據幾家大銀行房貸部門人士透露，為了防范存量客戶流失，有的銀行規定如果客戶想辦理轉按揭，須將現有貸款全部還清，否則不予撤銷抵押登記。

　　除了硬性封堵以外，大型銀行也開始作出多項讓步，刪減了不少較為苛刻的打折條件。作為上海地區房貸余額最大、客戶數最多、市場份額最高的銀行——中行上海分行昨天被媒體報道對存量房貸打七折開出不少附加條款，如一定金額的定期存款限制、協辦信用卡等。不過，該行昨天向晨報記者提供的一份明確的住房按揭貸款存量客戶利率調整優惠細則(見右表)顯示，所謂的“附加條款”全部“刪除”。

　　中行相關人士還表示，即日起，該行將采用電話聯系、寄送信函等方式主動通知符合規定要求的客戶；在征得客戶同意并取得正式回執后的15個工作日內，貸款經辦行將根據相關規定進行審核后安排貸款利率下浮比例調整。

　　據一位中行徐匯支行的房貸客戶反映，他在昨天剛接到信貸員的電話通知，說會快遞給他一個表格，填好就能申請七折利率了，并且說明只要之前貸款利率享受八五折，還款正常的都可以辦理，沒有限制提前還貸等附加條款要求。該人表示，接到電話后，他決定擱置轉按揭計劃。