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存量房貸優惠細則出臺 樓市政策進一步松綁
延續了2008年的支持信號，房地產信貸政策在新一年內繼續放寬。關于四大行執行存量房貸優惠利率的消息，引起市場關注。“從總體趨勢來看，放松的可能性越來越大。”一位股份制商業銀行個貸部人士表示。
⊙本報記者 唐文祺
各家銀行紛出細則
新年伊始，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行率先公布了關于存量房貸優惠利率的措施，坊間一直猜疑不決的“老貸新惠”終于得以松口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85折優惠，且無不良信用記錄的優質客戶，便可在原則上申請七折優惠。
建設銀行95533客服熱線工作人員表示，根據下發的最新通知，申請客戶主要需滿足四項條件即可。其中包括：原先執行基準利率為8.5折；兩年內沒有兩期以上欠款記錄；無其他拖欠余額；沒有兩筆以上的商業住房貸款。
根據工商銀行95588客服熱線的介紹，其申請條件則相對寬松些，即只需調整前貸款執行利率享受8.5折、兩年內無連續兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請。但工作人員提醒記者：“即使符合了這兩項條件，具體情況也需要由負責辦理貸款業務的支行進行審核才能決定。”
除了四大行之外，其他股份制商業銀行也在暗自“較勁”。某一股份制銀行個貸部負責人告訴記者，該行的核實標準已在近日下放到各個執行部門。“從標準的幾次內部修改情況來看，感覺有越來越松動的跡象。”據他介紹，原先有普通住宅和非普通住宅之分，后者只能享受到8.5折優惠，但現在已經不做區別了；關于“二套房”的審核標準也從家庭轉為了個人。此外，兩年內沒有超過八期欠貸、連續欠款沒有超過三期的客戶，皆可享受七折優惠。
松綁跡象日益明顯
隨著“老貸新惠”標準的公開確立，原先暗潮涌動的轉按揭終于慢慢平復。據一家房貸服務機構負責人介紹，在去年年底之前，要求申請轉按揭的客戶非常多，如今已有減少。“如果客戶在原先銀行內就可以享受到七折優惠，何必擔當一定風險去轉行呢？”
從表面上看，銀行對于風險意識的把控仍然較嚴，有市場人士告訴記者，某家銀行的執行細則似乎把關甚緊。“有些客戶的條件完全可以享受到七折優惠，卻被拒絕申請，審核評估仍然未曾放松。”但這只是少數現象。據銀行業內部人士透露，提交申請的客戶大部分都能通過審核。“即使滿足不了調整前基準利率打八五折的客戶，在部分銀行也能達到目的。”
舉例來說，如果按照房貸尾款100萬元、貸款期20年來計算，購房者享受八五折貸款利率時，須支付利息100萬元左右；而按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元，后者可使得購房者節省17.82萬元的利息。
我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉表示，存量房貸利率七折優惠有利于間接促進當前房產交易升溫。“這個銀行執行細則的出臺，表明了有關部門的一個基本態度，即促進購房的利好政策不僅對新購房者有效，在一定條件下也可以溯及以往。因此，對于顧慮現在買房享受不到以后出臺政策優惠的購房者來說，無疑是個定心劑的作用。”
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