“我的房貸利率到底能不能轉成七折？”成了老房奴們新年伊始問得最多的一句話。記者了解到，在建行、農(nóng)行兩大國有銀行對存量客戶開閘七折利率后，昨日民生銀行等股份制銀行也相繼松口，但首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄依然是打折的前提條件。

　　中小銀行開閘存量房貸

　　元旦期間，一則“工、農(nóng)、中、建四大行集體松口，存量房貸可打七折”的消息讓老房奴們精神為之一振。但經(jīng)過記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前四大行只有建設銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家可以辦理，而中國銀行和工商銀行目前仍未接到總行批示。在辦理方法上，兩家可以辦理的銀行均對存量房貸的規(guī)定比較一致：需要客戶到銀行提出申請，然后銀行“一事一議”，根據(jù)有無逾期還款記錄、信用等級等進行審核，決定能否享受最低七折的利率。

　　而就在四大國行面面相覷之時，股份制銀行已經(jīng)拉開了存量房貸競爭的帷幕。記者昨日從民生銀行昆明分行了解到，對2008 年10 月27 日前發(fā)放的存量個人住房貸款，凡執(zhí)行人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，將從即日起予以調(diào)整，新利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30豫執(zhí)行。客戶不需要提出申請，銀行自動通過系統(tǒng)進行調(diào)整。據(jù)悉，對于歷史信用記錄不佳的客戶，或者是在調(diào)整利率時仍有拖欠貸款的客戶，中國民生銀行將不予調(diào)整利率下浮幅度。以100 萬貸款額度、20 年期為例來計算，下浮15%后利率執(zhí)行5.049%，月供6626.66 元，利息合計590398 元；而下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%，月供為6143.38 元，利息合計474411 元；執(zhí)行新的優(yōu)惠利率可節(jié)省利息達115987 元。

　　與此同時，興業(yè)銀行也表示，該行的具體方案正在總行進行審批，預計最遲在本月底就對存量房貸客戶作出調(diào)整。而中信、光大、深發(fā)展等銀行均表示雖然沒有最終的說法，但會照顧老客戶的利益，盡快作出調(diào)整。

　　二套房仍堅守“利率上浮10%”

　　2007 年9 月27 日央行和銀監(jiān)會出臺房貸政策，規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1 倍。而國務院辦公廳2008 年12 月21 日發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》又指出，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　但是，記者以客戶身份咨詢多家銀行網(wǎng)點后發(fā)現(xiàn)，第二套房貸政策并沒有改變。如果首套住房人均面積高于昆明市人均居住面積，原則上仍執(zhí)行首付款不低于40豫，貸款利率不低于同期同檔次基準利率1.1倍的政策。

　　建設銀行建業(yè)支行不愿具名的個人業(yè)務顧問向記者透露，銀行的二套房貸政策要等銀監(jiān)會發(fā)布明確的具體文件后才可能發(fā)生改變。國務院辦公廳的文件對銀行開展業(yè)務有一定指導作用，但對銀行來說略顯寬泛，無法具體貫徹執(zhí)行。她建議，對于有購買二套房需求的市民來說，如果首套房使用商業(yè)貸款，買二套房時可使用公積金貸款，利率較7折優(yōu)惠后的商業(yè)貸款更低。如果首套房使用公積金貸款，在貸款全部還清后，還可使用公積金貸款購買二套房。

　　本報記者史惠芳

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