七折優惠政策攪動房貸市場 CFP供圖

　　記者觀察

　　價格：樓市難解之結

　　李俊

　　最近，關于房價問題一直引人關注。兩個月前國務院出臺政策放寬房貸限制，但各商業銀行為了自身利益卻遲遲不出臺貸款細則，導致交易難以進行，成交始終處于低迷。在各方協調下，各大銀行終于放開二套房、存量房的貸款優惠，前提是之前已經享受到85%優惠的老客戶，還有首套房、普通住房的購買者，方可享受貸款七折優惠。仔細研究細則后不難發現，真正能享受七折新政策優惠的少之又少，難怪各大銀行房貸細則出臺后聲稱，七折優惠不可能惠及大多數人。

　　眾所周知，百姓購房主要是看價格，前兩年房價大躍進似的翻番后，接下來為了控制房價，政府直線調高房屋買賣中間環節的費用，令很多有購房需求的人望而卻步。金融危機后，盡管房價開始下跌，但距離市民希望的心理價位還有很大差距，因此一致持謹慎觀望態度。

　　購房人和開發商長時間僵持，自然令各方著急。一連串的政策密集出臺，目的只有一個——迅速激活樓市買賣。但所有政策指向均在降低買賣中間費用，卻忽視了最重要的一點，那就是房價。

　　房價到底該怎樣走，是按照政府的指令適當回調但不大跌，還是按市場規律運行。在百姓看來，恐怕應該下降。房子既然是商品，也應該具備商品的屬性，價格必須反映真實價值，價格的波動也屬正常。在老百姓看來，既然當初能夠快速漲上去，那么降下來也應該是正常市場行為，正常的市場應該有漲有跌。

　　前幾輪各地大開發，加上需求旺盛和炒房因素，房價短時間迅速翻番，除了購房者之外多方受益。按照市場規律，房價漲多了，自然要下跌。但對受益方來說卻只能接受上漲，不能承受下跌，因為土地資源、房貸已經牢牢套住商業銀行、房地產開發商以及相關部門。一旦房價大幅下跌，會導致開發商破產，銀行受牽連壞賬猛增，地方財政稅收銳減，那樣的結局當然是各方所不愿意看見的。

　　由此看來，眼下在房價問題上，銀行、開發商、老百姓為了各自利益互不相讓，三者之間形成了短期難以解開的結。

　　只要這個結一天不解開，房價問題將持續困擾銀行、開發商和百姓！