“我的老房貸(利率)能不能打七折？ ”昨日是新年首個工作日，滬上多家商業銀行稱，銀行的客服電話乃至各支行網點的房貸業務問訊電話幾乎被打爆。

　　針對各界關注的存量房貸利率優惠政策，記者昨日從工行、中行、建行等國有銀行總行獲悉，這幾家銀行正在或已經制定了新的存量房貸利率優惠政策，都將于近期實施。

　　而針對部分商業銀行提出的存量房貸需滿足一定條件才可享受利率七折的優惠，記者在采訪中了解到，大量提交申請優惠的市民做好了兩手準備——申請不成功就轉按揭，甚至有人同時向多家銀行提出申請。

　　四大行在滬分行：

　　近期將實施優惠政策

　　昨日，記者從有關方面了解到，工商銀行總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出臺具體的利率優惠細則。而中國銀行有關負責人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監會的有關規定，結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受七折優惠利率。

　　在建行方面，建行有關負責人表示，建設銀行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現差別化的執行要求。建行上海分行也表示，只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。

　　農業銀行有關負責人表示，已將央行和銀監會相關文件轉發到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制訂實施細則，相關系統也正在調試當中。

　　相較四大行，中小銀行的政策就靈活得多。光大銀行、中信銀行、上海銀行等規定，只要經銀行個貸系統認定為首套房客戶，前期執行基準利率8.5折優惠，且沒有不良信用記錄的，在審查通過后可以享受七折優惠。

　　而凱弈投資則透露，深發展等中小型銀行爭奪存量房貸的力度更大，“對于購買第一套房客戶，原先申請利率8.5折的，只要之前還款信用記錄良好，無逾期發生，都可以獲得7折優惠。”

　　部分中小銀行：

　　打折后不能提前還貸

　　不過，上述銀行都表示，七折利率不是“免費午餐”，想要享受都需滿足一些附加條件，主要包括貸款余額、資產總額、限制提前還貸等。

　　光大銀行表示，享受七折優惠利率需要滿足一個“附加條款”——存量房貸的余額必須在30萬元以上。而中信銀行、上海銀行等銀行則要求，存量房貸的商業貸款額度必須超過50萬元。

　　知情者透露，工行也給存量房貸客戶開出了七折利率優惠的“基本條件”：客戶在工行須有50萬元存款，同時貸款超過100萬元。而農行則要求客戶在農行存入50萬元的金融資產。

　　不過，上述說法未獲兩家銀行的官方認可。

　　此外，還有部分銀行稱，存量房貸要享受七折優惠，客戶在一定期限內不得提前還貸。以招行公布的“附加條款”為例，獲得七折優惠的房貸客戶，三年內不得提前還貸，否則必須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金。