山東四大銀行房貸業務縮水 提前還貸熱潮不退

　　今年3月份，中國人民銀行公布了利率上調和首付比例提高的房貸新政。隨后，國務院又先后下發了“國八條”和“新八條”等一系列文件連續調控房產市場，山東濟南樓市隨即進入了長時間的觀望徘徊期。在“多米諾骨牌”效應下，省城各家銀行的住房貸款業務已經全面萎縮。

　　擔心利率再上調　提前還貸掀熱潮

　　昨天上午，在經七緯二路農行金融超市，記者遇到了前來咨詢如何辦理提前還貸業務的張女士。她告訴記者，她去年從銀行貸了20萬元10年期按揭的住房貸款，雖然目前還是按舊利率還貸，但從明年1月1日后就執行新利率了，而且從去年到現在，銀行利率已上調兩次了，說不定以后還要上調，不如提前還了保險。省農行有關負責人介紹，從4月份開始，到銀行辦理提前還貸業務的市民明顯增多，很多分行的提前還貸量增幅在1倍以上。記者又從工行、建行和中行等國有銀行了解到，各家銀行的情況都差不多。濟南工行的統計數據顯示，今年前6個月，該行提前還貸2072筆，金額為2.9億元，分別是去年同期的1.8倍和1.9倍，而且近期提前還款的情況變化不大。

　　房市低迷難作為　新辦業務節節降

　　在提前還貸量增加的同時，各家銀行的新增房貸客戶卻明顯減少。今天上午，在經四路某國有銀行營業大廳內，記者在房貸業務專柜前觀察了1個小時，竟沒有一位客戶前來辦理業務。一位工作人員感嘆道：“現在買房的人這么少，業務怎么可能好呢？”省農行有關人士透露，在房市較為低迷的大環境下，農行的新增房貸業務量的確是減少了，“這幾個月房貸業務的月平均受理量至少比3月份之前下降了30%”。國有銀行尚且如此，股份制銀行的情況就可想而知了，某股份制銀行個人業務部經理介紹說，現在他們的個人住房貸款業務基本處于停滯狀態，客戶咨詢的多，持幣觀望的多，貸款的幾乎沒有。

　　不過，記者同時了解到，雖然組合及商業性住房貸款受冷落，住房公積金貸款卻受到青睞。幾家國有銀行都表示，政策實施后申請公積金貸款的客戶明顯增加，過去準備申請組合及商業性貸款的客戶因此次政策調整改為盡量申請公積金貸款。

　　房貸業務大萎縮　百姓可能有實惠

　　在兩大因素的同時作用下，省城各銀行個人住房貸款增速全面減緩。人民銀行濟南分行營業管理部的一項調查顯示，今年上半年，濟南市各銀行累計發放個人住房貸款22.7億元，同比少增3.8億元，累計收回13.4億元，同比多回籠4.8億元。考慮到第一季度的情況比較正常，因此房貸業務的下滑應主要“歸功”于第二季度。

　　省農行有關人士表示，個人住房貸款一直是銀行的優質資產，因此房貸業務的萎縮肯定是各家銀行都不愿看到的，銀行也希望房貸業務能夠重新走上良性發展的軌道；“但是房貸業務的萎縮和國家政策調控房地產市場有很大的關系，銀行當然不會在背離各項政策的情況下，強行拓展業務，只能是在政策允許的范圍內進行內部挖潛。”山東經濟學院一位金融學專家認為，在房貸市場總體不景氣的情況下，為了盡量避免損失，各家商業銀行今后的競爭可能會更加激烈，持幣待購的市民也許會從銀行得到更大的實惠。

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　　●根據央行的有關規定，對房貸政策調整前已經放款的老客戶，將本著貸款合同中“按年調整利率”的原則，自明年1月1日起執行新的利率，此前仍按原標準計息。這意味著，老房貸客戶將有一段“緩沖期”，還可以享受約9個月5.31%的原住房貸款優惠利率。

　　●目前省城部分銀行已開始對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，所需支付的違約金越多。因此，房貸客戶在選擇提前還款前，應到貸款受理銀行進行咨詢，在權衡提前還款的成本后，再決定是否辦理提前還款。

　　有關人士提醒，提前還貸并不一定合算，貸款人還需謹慎行事。(記者　魏傳強　實習生　丁文奇)