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人行上海分行昨日稱，可“適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制”。
這一消息來自人行上海分行昨天召開的上海市金融形勢分析會。在該會議上，人行上海分行就上海的房貸問題，提出三項要求。主要包括：合理運用利率浮動政策和貸款差別成數調控個人住房貸款比例和增速；密切關注和防范房地產貸款的潛在風險；積極支持市政府兩個“1000萬”商品房的建設和交易，適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。
人行上海分行相關人士昨日告訴《每日經濟新聞》，關于放寬10年左右二手房貸款限制的要求，只是一個建議性的要求，不具有強制性，各商業銀行將依據自身情況作出調整。
根據人行上海分行此前公布的數據，今年4月份以來，上海個人住房貸款增幅趨緩。5月末，上海個人住房貸款同比少增25.6億元。人行上海分行分析認為，“個人住房貸款增幅減緩表明過熱的購房需求得到初步遏制，這兩方面的變化都符合房地產調控政策的方向�！�
“這不能看成放寬房貸限制的信號”。一家股份制商業銀行的個人信貸部門負責人接受《每日經濟新聞》采訪時表示，針對10年以上房齡二手房的貸款是銀行眼中的“高風險業務”。很多銀行在發放類似貸款時都非常謹慎。
房地產營銷公司中瑞營銷管理有限公司副總經理朱振崗分析，從市場交易看，房地產投機者一般關注2000年以后投入市場的房源，10年左右房齡的二手房不是市場的熱點。這些房子建筑年代在1995年左右，房型比較老，升值潛力有限。
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