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 4-6月房貸變化表
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海銀監(jiān)局11日發(fā)布的動態(tài)監(jiān)測報告稱，從二季度有關(guān)數(shù)據(jù)看，前期上海房地產(chǎn)信貸投放特別是個人住房貸款增長過快的現(xiàn)象已得到有效控制。但對商業(yè)房產(chǎn)項目的貸款發(fā)放，商業(yè)銀行還要審慎評估，謹慎放貸。
監(jiān)測報告顯示，二季度個人房貸的同比增速比一季度下降4.5個百分點，貸款新增額約占上半年同類貸款的30%，其中4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別
為38.29億元、20.75億元、35.89億元，呈明顯的“U”型增長。
上海銀監(jiān)局同時提醒注意的是，在個貸飛速增長得到有效控制的同期，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)了較快上漲。4、5、6三個月的增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，合計增長162.6億元，比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元。
上海銀監(jiān)局分析認為，“經(jīng)過前一階段房地產(chǎn)市場的調(diào)控，市場的投資特別是投機需求已在很大程度上得到抑制，按照上海市房地產(chǎn)‘以居住為主，以市民消費為主，以普通商品住房為主’的調(diào)控原則，在市民自住性住房剛性需求的推動下，上海個人住房貸款仍然會保持合理的增長。”
上海銀監(jiān)局認為，近期上海商業(yè)房產(chǎn)投資趨熱有幾個明顯的帶動因素。一是辦公樓市場特別甲級寫字樓的供給不足促使投資因素上升。二是受供求關(guān)系影響租金的走高不斷吸引外來投資進入。三是摩根士丹利、高盛等在上海幾次買樓行動表明其看好上海商業(yè)房產(chǎn)的上升空間，帶動因素不可小視。
“但經(jīng)濟增長都有周期，集中投資帶來的供給過剩以往也曾出現(xiàn)過，商業(yè)房產(chǎn)因投資額大，回收期相對較長，面臨投資周期波動的風(fēng)險也相對較大，商業(yè)銀行對此類項目的貸款發(fā)放，一樣要審慎評估，謹慎放貸，而不應(yīng)輕易只看眼前的盈利評價，無視長期風(fēng)險。”上海銀監(jiān)局提醒說。
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