由于存款成本上升，大銀行都在收緊對8.5折房貸優惠利率的放貸條件。IC供圖

　　首套房貸利率最低7折優惠？目前看更多是個可望不可及的傳說。

　　今年以來首次降息并放寬存貸款利率后，廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實現7折優惠，但南都記者從知情人士處了解到，華興銀行內部仍在研究符合7折房貸優惠的具體條件，首套房貸客戶暫時還享受不到7折的最高優惠。

　　目前在廣東地區，除工行對首套房貸實施基準利率外，農行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸最低利率8.5折優惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調10%，執行9折優惠。不過，在銀行上浮存款利率之后，大銀行對利率8.5折優惠放貸要求更趨嚴格，一家國有商業銀行廣東省分行一網點經理對南都記者表示，目前客戶資質審評開始嚴格，個別客戶8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準利率。

　　7折利率優惠“名存實亡”

　　隨著央行三年半來首度降息和存貸款浮動區間的全新調整，廣東華興銀行迅速宣布個人住房貸款利率最低可打7折。消息一出引起業界一片嘩然，有銀行業人士直呼，7折利率銀行要虧本，根本吃不消。

　　一家國有商業銀行廣東省分行個貸部負責人對記者表示，其實這筆賬很明顯。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款的基準利率是5.10%，上浮10%后為5.61%；而目前5年期以上房貸基準利率為6.80%，7折僅為4.75%�！斑�沒有包括銀行的固定成本，這筆貸款就已經是虧錢的了。目前情況下，沒有銀行愿意主動壓縮個貸業務的利潤空間。即使是中小銀行首套房貸利率調到7折都不現實。

　　記者也從華興銀行內部人士處了解到，目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優惠客戶的資質條件該如何設定，此番市場最低價的吆喝還暫時未進入實操階段。

　　根據華興銀行此前公布的消息，該行的7折優惠僅針對首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，并且同時滿足該銀行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶，其他客戶即便是首套房貸，申請利率亦在基準利率的9折以上。據華興內部人士對記者表示，到底什么樣的客戶有機會獲得7折利率優惠、評估具體標準是什么，目前尚未定論。

　　事實上華興銀行7折房貸利率優惠推出一周以來，并未有其他銀行跟進調低首套房貸利率。

　　大銀行擬收緊優惠利率條件

　　上文提及大行個貸負責人對記者表示，目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上。他認為大銀行對首套房貸利率進一步下調的空間已經不大，且銀行對利率8 .5折優惠放貸要求更趨嚴格。

　　一家大型按揭中介公司副總經理也對記者表示，目前工行對首套房貸實施基準利率，農行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調10%，執行9折優惠：“即使執行8.5折利率，銀行的利差空間也快到底了，因此大銀行都在收緊對8.5折優惠利率的放貸條件，只有貢獻度達標的客戶才能批下來。不過中小銀行從客戶資源積累和擴張的角度考慮，可能會保持較大范圍的8.5折優惠，甚至為了爭奪客戶，會做到8折優惠或更低�！币患覈�有商業銀行總行人士對記者稱。該行廣東省分行一網點客戶經理也對記者表示，在央行降息之前，客戶比較容易申請到8.5折利率優惠，但在銀行上浮存款利率之后，對客戶資質審評也有所嚴格，個別客戶8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準利率。

　　不過有股份制銀行個貸部總經理對記者表示，中小銀行房貸利率的價格戰可能還沒有開始。“我們還在觀望，如果有更多的銀行加入8 .5折的優惠隊伍，我們還會提出更吸引的條件來招攬客戶，不排除對個別優質客戶降至8折�！痹撊耸繉τ浾哒f。

　　南都記者王晶晶

　　數據收集：南都記者王晶晶