王芳潔

　　北京各銀行的二套房貸正在收緊，二手房商貸業務也已經全面從緊。據中原地產研究中心介紹，北京各銀行目前對首套房貸沒有限制，但在9月1日北京相關部門出臺《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》后，各銀行對二套房貸及二手房貸均陸續有收緊趨勢。

　　最近，中國不動產研究中心在網上展開了一項調查，結果顯示，首付比例和利率優惠等方面的政策頒布后，消費者首次購房決策的影響較大。54%的消費者認為房貸政策會影響其購房行為，受到的影響較小的消費者占17%，即受到政策影響的消費者比例超過70%，在優惠政策下，會增加購房需求。而對購房政策持保留意見，不會改變其購房行為的消費者所占比例不到30%。

　　該研究中心認為，政府的房貸政策在很大程度上能夠影響消費者的購房行為，刺激剛性需求。正因為政策的導向在很大程度上影響購房者的購房意愿，隨著各項政策在年底可能被取消，中原地產研究中心在最新的報告中表示，中國房地產的政策紅利即將結束。

　　工商銀行、招商銀行及民生銀行北京分行人士均對記者表示，目前仍然延續以往的政策。其中民生銀行表示，對于首套房客戶，仍可享受最低兩成首付，房貸利率7折的優惠政策。

　　從銀行實際執行的情況看，北京各銀行目前主要針對二手房的貸款實行收緊政策，如提高客戶資質認定的門檻、貸款額度降低、利率優惠高于以前、審批時間較久等，特別是四大國有銀行和北京銀行，放貸門檻都相對提高。

　　銀行業人士表示，之所以二手房貸款政策有所收緊，主要是因為今年前三季度銀行放貸速度很快，規模很大，及至目前很多銀行的房貸發放指標都已經用完，四季度執行政策的方向已經到了“重收貸，輕放貸”上。

　　但鏈家地產的谷旭光經理透露，政策雖然比以前緊了一些，但基本上還都可以操作，銀行主要還是在二手房貸款中的二套房認定上，房貸利率從緊。

　　不過，建設銀行已經終止了與二手房中介機構的合作，由于二手房交易大多通過中介完成，雖然建設銀行并非取消二手房貸款業務，但實際上建設銀行已因此將大部分二手房貸款拒之門外。

　　但多數銀行對二套房貸仍然保持相對寬松的政策，很多銀行并沒有執行1.1倍的房貸利率，一些小銀行仍然可以做到7折房貸利率，更多的銀行則是在原先7折利率的基礎上微微上浮，執行7.5折~8.5折的房貸利率。

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