本報記者 耿彩琴

　　存量房貸符合條件利率打七折的政策對于貸款買房的人來說是不折不扣的利好消息。兩個還款月過去，已經有貸款買房者享受到了這一政策，每個月的月供省了不少，總利息支出也降低了。但也有為數不少的貸款人被卡在了七折優惠政策門外，對于自己不能享受到銀行的優惠，這些貸款人意見不小，認為銀行的規定不合理。

　　房產證“卡住”期房貸款人

　　宗女士最近因為女兒的房貸未能享受七折優惠感到很困惑：難道七折必須得有房產證？宗女士的女兒貸款40萬元買了南六環馬駒橋附近的一處兩室一廳的房子，去年7月份開始還貸，是期房，預計過兩個月后辦理入住。一聽說房貸利率可以打七折，宗女士很早就和女兒辦貸款的農商行支行接洽，不想卻被拒絕了。

　　“銀行工作人員告訴我，說我得拿出房產證，才能申請七折，可我們這里的房子是期房，商品房通常差不多入住一年多才能拿到房產證，現在讓我們拿房產證，顯然是沒法辦到的呀。我們問了好多次，始終是這個回答，說是總行規定，要想利率七折，必須得有房產證。”宗女士告訴記者，銀行這條規定讓她感到不公平。

　　2007年上半年從農商行貸款買了房子的蔣先生也很郁悶。他買的也是期房，剛剛收房，但產權證還沒到手。銀行規定借款人須持借款合同、房產證等相關證件，今年6月30日前到銀行申請，在此期限后申請將不予接受。但蔣先生說自己在6月份拿到房產證的可能性很小，等拿到時也錯過了銀行的期限。這也意味著蔣先生的“七折夢”多半會泡湯。

　　初始門檻“篩出”低額客戶

　　李先生2005年從農行貸款17萬元買了房子，貸期20年，他在年初時，就聯系到當初給他辦貸款的業務經理，但對方表示李先生的貸款額度沒有達到30萬元，不符合銀行的要求，不能辦理利率優惠。

　　根據農行此前出臺的規定，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　據記者了解，目前各家銀行對存量房貸優惠政策規定不同，包括工行、建行、北京銀行在內的多家銀行沒有對存量房貸的初始金額做出相關門檻規定。而還有部分股份制商業銀行規定，能享受七折利率優惠的客戶初始貸款金額必須是50萬元以上或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。

　　銀行被禁止搭售產品

　　最近一些關于銀行網點對存量房貸客戶享受7折利率優惠提出了種種額外要求的報道見諸媒體，其中，有的銀行網點要求客戶須有50萬元理財賬戶或者辦信用卡，或者要求客戶買一定量的基金、銀行理財產品等。還有的銀行網點表示，客戶如果有逾期不還的不良記錄，一般是不能符合銀行七折優惠政策的，但只要客戶每存5萬元，就能“鏟”一條不良記錄，從而獲得利率優惠。

　　中國銀行業協會相關負責人表示，目前沒有一家銀行的總行對存量房貸的利率調整有搭售銀行產品的附加條件，客戶反映的情況都是銀行基層網點所為。

　　同時，銀行業協會明確要求各家銀行在辦理存量房貸利率調整業務中一律不準強制搭售銀行理財產品或其他金融產品，規范操作流程，做好放貸審查，切實防范各類風險。

　　記者昨天采訪多家銀行內部人士了解到，目前房貸七折優惠申請沒有過關的多是有過信貸不良記錄的客戶，甚至有的客戶幾乎月月拖期，多數銀行對此類客戶不能“寬容”。

　　但也有貸款買房者對記者表示，銀行雖對優惠政策統一劃了個道兒，但現實情況千差萬別，比如要房產證的規定對于現房客戶來講，是不成問題的，但讓期房客戶也拿房產證就不合理，銀行應該區別對待。

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