不可提前還款、住房面積銀行限制條款花樣多

　　□李偉

　　第二套住房的存量房貸能否享受7折優惠，成為又一個關注熱點。盡管有部分銀行將7折的政策限定為首套住宅，但還是有些銀行規定二套房貸可享受優惠。

　　在銀行房貸利率優惠后，王先生就去詢問了自己貸款的銀行能否享受7折。不過銀行人員告訴他，因為他所貸款的是第二套住房，所以根據銀行規定他無法享受房貸利率的優惠。

　　“原來我的貸款就沒有享受到利率優惠，本來以為這次借著房產新政可以享受7折房貸，減輕一些負擔，誰知道還是一場空。 ”

　　去年，國務院、央行、財政部等部門出臺的新政實際上已經為第二套房貸優惠利率放開閘門。去年12月17日，國務院新規定：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　但在實際執行中，并非所有的銀行都樂于為二套房貸開路。例如深圳發展銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行、廣發銀行、浦發銀行限定首套住房，才可以申請7折優惠利率。而工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行和民生銀行并未作類似限定，對于第二套房貸也可以具體考核優惠利率。

　　對此，有業內人士分析，在四大國有銀行放開二套房貸限制的情況下，其他商業銀行的操作方式也會更加靈活，可能也會跟進放寬標準。

　　此外，除了信用記錄良好，無逾期還款記錄等普遍要求的條件，各銀行還對申請利率七折優惠的客戶提出了各種“特殊”條件，如貸款余額、住房面積、提前還款等方面的要求。

　　中信銀行要求初始貸款金額50萬元以上或者持有該行白金卡的貴賓客戶，才可申請利率7折優惠。

　　而交通銀行、招商銀行的工作人員表示，銀行方面將與辦理優惠的客戶簽署補充協議。在招商銀行辦理優惠政策的客戶3年內不可提前還貸，否則將計算違約金，收取的最高比例可達1.5%。

　　另外，廣發銀行、華夏銀行、深發展銀行要求住房面積在140平方米以下；興業銀行要求住房面積在144平方米以下；招商銀行限定90平方米以下首付滿2成，90平方米以上首付滿3成的客戶，可辦理優惠利率。

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