□王毅鵬

　　房產(chǎn)新政實(shí)施后，存量房貸利率調(diào)整一直是房奴關(guān)心的話題，記者昨日走訪多家中介了解到，房貸打折并非陽(yáng)光普照。雖然有“基本原則在前”，但不少銀行在實(shí)際操作過(guò)程中卻 “頻頻設(shè)卡”，令房奴好事多磨。

　　原則趕不及“細(xì)則變化”

　　記者了解到，去年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。加上去年9月份以來(lái)連續(xù)5次降息，對(duì)于享受到7折房貸優(yōu)惠的客戶而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調(diào)為4.158%。這無(wú)疑是減輕存量房貸客戶還款壓力的重大利好。但主要商業(yè)銀行7折優(yōu)惠政策的出臺(tái)充滿了波折。

　　去年10月底，農(nóng)行曾率先出臺(tái)存量貸款新政細(xì)則，結(jié)果數(shù)小時(shí)就撤回，隨后隔日又再度公布。此后，各大銀行對(duì)此均態(tài)度極為審慎，不過(guò)截至目前，國(guó)內(nèi)多家銀行，包括交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行在內(nèi)，大多已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折利率優(yōu)惠政策：“存量房貸只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折利率�！�

　　然而，根據(jù)記者的暗訪來(lái)看，這個(gè)原則很可能趕不上變化之快。一位中介人士告訴記者，房貸打折雖然有原則在前，可各家銀行也制定了詳細(xì)的細(xì)則在后，甚至部分銀行的 “附加條款”可謂五花八門讓人啼笑皆非。

　　“部分銀行要求借款人繳納評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，且逾期一次要扣掉5%的優(yōu)惠；還有銀行要求辦理3元/月的短信通和白金信用卡。甚至有客戶被銀行強(qiáng)迫購(gòu)買了保險(xiǎn)和基金定投�！痹撝薪槿耸肯蛴浾弑�料。

　　房貸打折吃“閉門羹”

　　“實(shí)在是搞死了�！狈恐髑匕⒁滔蛴浾弑г�，“沒(méi)想到房貸的事情這么麻煩�！鼻匕⒁逃�2006年用貸款買了第二套房子，主要是用于改善居住環(huán)境。隨著房產(chǎn)新政迭出，她在考慮自己的房貸利率能否打7折。

　　“報(bào)紙上說(shuō)有銀行可以了呀，可是我昨天去問(wèn)，我辦理的那家銀行明確告訴我二套房貸不能辦理優(yōu)惠利率�！边@兩種截然不同的說(shuō)法讓秦阿姨頓時(shí)傻了眼�！霸僬f(shuō)了，我的第一套房子的貸款已經(jīng)還清了，第二套按照人均面積來(lái)看應(yīng)該是屬于改善型住房，為什么我的房子不能辦理優(yōu)惠貸款呢？”

　　雖然秦阿姨被告知不能，但她從互聯(lián)網(wǎng)及中介處都得知，二套存量貸款的閘門事實(shí)上已經(jīng)放松了，對(duì)于銀行的“言行不一”，秦阿姨表示明天再去銀行咨詢一下。

　　康小姐于2005年購(gòu)買了一套住房，貸款15萬(wàn)，期限是10年。對(duì)于她這樣的情況，銀行也拒絕了她房貸利率7折的要求�！拔沂鞘滋鬃》�，而且現(xiàn)在利率在打85折，我是符合政策條件的。”她表示不解，“我有個(gè)朋友在另外一家銀行只貸了10萬(wàn)，現(xiàn)在優(yōu)惠利率的申請(qǐng)都在辦理之中。”康小姐對(duì)于各家銀行出臺(tái)的“不同細(xì)則”感到非常迷惑。

　　“對(duì)于有些細(xì)則，比如到底誰(shuí)可以享受7折優(yōu)惠，誰(shuí)不可以。能不能有個(gè)明確的統(tǒng)一說(shuō)法，不要每家銀行各自為政。每天都聽(tīng)到不同的版本，實(shí)在讓人搞不懂。

　　優(yōu)質(zhì)客戶“率先照顧”

　　據(jù)中介人士透露，就算是同一家銀行，不同支行的“享惠條件”也不盡相同。由于銀行享有很大的自由裁量權(quán)，即便是符合了銀行公開(kāi)的可以申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，最終能否真正申請(qǐng)成功也很難講，而優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)成功的幾率則將非常大。

　　比如不少銀行比較重視 “公務(wù)員、教師、執(zhí)業(yè)律師、保險(xiǎn)公司管理人員等職業(yè)”而有的銀行則將“年收入12萬(wàn)元以上、或持有該行白金信用卡或者賬戶存款200萬(wàn)元以上的視為優(yōu)質(zhì)客戶”；也有的銀行則直接規(guī)定，在該行存200萬(wàn)元，貸100萬(wàn)元就算是優(yōu)質(zhì)客戶……

　　“一般說(shuō)來(lái)，優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)際指的是資質(zhì)較好、貢獻(xiàn)度大、風(fēng)險(xiǎn)小的，可以給予一些特別優(yōu)惠人群的統(tǒng)稱，毫無(wú)疑問(wèn)的是，打7折會(huì)最先照顧這一類人群�！�

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