本報訊(記者劉洋)2月10日，工商銀行對沈城存量房貸客戶的貸款利率給予7折優惠，這個好消息讓沈陽其他銀行的房貸老客戶著了急。記者從沈城銀行和中介獲悉，近期轉按揭業務的咨詢量激增，不少房貸老客戶想把自己的房貸搬家到能給予7折利率優惠的銀行。

　　動態追蹤 市民急求轉按揭

　　“我想咨詢一下轉按揭業務。”“你是想把房貸轉到工行不？”2月10日，在沈河區奉天街上一家中介門店，沒等記者說出具體的銀行名稱，工作人員便一下點明了。原來，自從工商銀行宣布了符合條件的存量房貸可以從10日開始自動打7折后，到該中介來問轉按揭業務的市民就沒斷過。

　　家住沈河區的常先生就是咨詢者中的一位。常先生于2005年在交通銀行辦理了房貸。在國家出臺相關政策后，他不停地向貸款經辦行申請7折優惠，但銀行始終告訴他還沒有出臺相關細則。1月20日常先生還貸時，仍按照8.5折優惠計算，金額為1810元。根據他自己的測算，如果能打到7折，每個月還款1680元即可。一個月差130元錢呢！常先生目前正在銀行和中介間咨詢轉按揭業務的辦理流程，想把自己的房貸“搬家”。

　　記者從沈城多家銀行了解到，春節之后轉按揭業務的咨詢量不斷上升，不少市民在對比各家銀行間的政策，讓自己的房貸跳槽到優惠更多的銀行。

　　現實狀況 想要跳槽很困難

　　南方多個城市的商業銀行都能夠辦理轉按揭業務，有的銀行甚至主動向其他銀行的貸款客戶示好，前去“挖墻腳”。沈城銀行目前能辦理轉按揭業務嗎？工行相關負責人告訴記者，這要看客戶原貸款經辦行是否放行，目前工行還沒有辦理過一起轉按揭業務。

　　多家中介的負責人告訴記者，如果想把房貸轉到能給7折優惠的銀行，很難行得通。因為銀行之間的房貸業務競爭激烈，特別是在目前個別銀行開辦存量房貸利率7折優惠的情況下，其他銀行不希望自己的房貸流失。因此，銀行壓根兒不提供轉按揭業務。

　　如果房貸客戶先結清在原來銀行的貸款，再向可以給予優惠的銀行申請房貸可以嗎？對此，中介人士表示也很難操作，一方面是還貸資金很難解決，另一方面是不能保證重新申請的房貸能夠打7折。

　　業界說法 轉按揭沒有必要

　　即使放行轉按揭業務，銀行界人士也認為市民沒有太大必要申請。某銀行從事房貸業務的張先生告訴記者，如果辦理轉按揭業務，勢必在兩家銀行都要發生費用，放行的銀行肯定要收手續費，而接收的銀行相當于重新辦理一次房貸，擔保費、公證費和抵押登記費都要重新繳納一次，這個流程走下來，費用肯定超過千元。

　　該人士還表示，“如果經濟形勢發生變化，銀行的房貸政策肯定也會跟著變化，7折優惠持續的時間目前很難確定，甚至有可能在你“折騰”完半年后，優惠就取消了。當然，還有可能你原先辦理房貸的銀行視市場情況給出更大的優惠。”

　　后續影響 能觸動其他銀行？

　　不過，不管轉按揭能否實現或者有沒有必要辦理，分析人士都認為，市民的迫切需求有可能推動銀行房貸市場的良性競爭。一家國有商業銀行不愿透露姓名的人士表示，有銀行推出存量房貸利率7折優惠后，轉按揭業務咨詢量的上升，在一定程度上給其他銀行帶來了壓力，不排除近期其他銀行推出同樣政策的可能。另外，從維持銀行公眾形象的角度考慮，銀行也不得不重新考慮存量房貸客戶提出的7折利率優惠的申請。

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