沈城符合條件客戶均可自動調(diào)整　可使多數(shù)存量房客戶享7折利率　目前不可跨行轉(zhuǎn)按揭

　　工商銀行在沈城率先對存量房大幅讓利！

　　2月4日，工行發(fā)布存量個人住房貸款利率優(yōu)惠實(shí)施細(xì)則，今年2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。本報記者從工商銀行遼寧省分行營業(yè)部獲悉，符合條件的沈城客戶不需要再到銀行網(wǎng)點(diǎn)逐一申請辦理，銀行計算機(jī)系統(tǒng)對符合條件的個人住房貸款統(tǒng)一打7折。

　　A、細(xì)則：多數(shù)存量房打7折　　

　　1 去年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的，無不良紀(jì)錄個人住房貸款，享受0.7倍的優(yōu)惠利率

　　工商銀行細(xì)則規(guī)定，對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。

　　2 對因特殊原因存在歷史不良信用記錄，而無法享受此次優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人，推出特別處理措施

　　工商銀行還針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人推出了特別處理措施，即借款人已經(jīng)正常還款、最近還款日前24個月內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄的，亦可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整。

　　同時，為嚴(yán)格借款人信用管理，對于此次調(diào)整后享受優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來還款期間連續(xù)違約2期(含)以上，工商銀行將取消對該客戶享受7折的優(yōu)惠利率。

　　工行人士稱，總行寬松的房貸政策可以使大多數(shù)存量房客戶享受到7折利率優(yōu)惠。

　　B、聲音：銀行賠錢賺吆喝　　

　　工商銀行存量房降息，別家銀行調(diào)不調(diào)？會不會引起同業(yè)跟進(jìn)？

　　本報記者咨詢了建行、中行等多家銀行，工作人員均稱，目前沒有接到統(tǒng)一打7折的通知。是否會跟進(jìn)降息，還要看總行文件。某銀行房貸部劉經(jīng)理說，銀行假如將存量房全部降為7折，根本無利可賺，目前沈城多家銀行一般只對銀行貴賓客戶考慮降低存量房利率折扣，普通客戶不在調(diào)整之列。

　　工商銀行遼寧省分行營業(yè)部個金部馬經(jīng)理說，工商銀行在全國有7千億存量房房貸余額，是房貸發(fā)放最多的商業(yè)銀行，這次存量房利率優(yōu)惠是大幅度讓利于民，目前銀行5年整存整取年利率3.6%，7折房貸利率為4.158%，銀行每筆房貸只有0.558%的利潤空間，扣除各種稅費(fèi)和潛在壞賬，銀行根本無利可賺，每年還可能搭進(jìn)幾十億。

　　C、須知：房貸客戶不可跨行轉(zhuǎn)按揭　　

　　春節(jié)過后，工商銀行除對存量房利率折扣進(jìn)行調(diào)整外，對于客戶新申請房貸業(yè)務(wù)也“開閘”。客戶申請購買首套、普通住房，無不良征信記錄，有著穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，一般均可以享受7折利率優(yōu)惠。

　　按照目前利率水平，85折房貸利率為5.049%，7折房貸利率為4.158%，同樣一筆30萬元10年期貸款，每月還款額分別為3189元和3060元，月支出相差129元，總利息相差15480元。

　　市民居家過日子，當(dāng)然是怎么節(jié)省怎么來。記者問，沈城存量房客戶是否可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭，節(jié)省支出呢？馬經(jīng)理說，目前跨行轉(zhuǎn)按揭暫不可行。

　　本報記者 張建芳 實(shí)習(xí)生 焦晨　

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