本月10日起執行；借款人滿足兩個條件，房貸利率可自動轉為七折

　　本報訊 (記者殷潔)昨日，工商銀行的存量房貸利率優惠政策正式對外公布，從本月10日起，符合優惠條件的工行貸款人將自動執行七折利率優惠。具體是指去年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無不良記錄借款人可自本月10日起享受0.7倍優惠利率。

　　滿足條件自動轉7折

　　根據工行給出的細則，在2008年10月27日前發放的、執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如果借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄，在工商銀行其他貸款也沒有不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。

　　此外，為引導客戶建立和維護良好的信用記錄，工行針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優惠利率調整的借款人推出特別處理措施。

　　“有一些消費者可能在2月10日不能滿足2年內沒有2期以上違約記錄的要求，但是已經正常還款，在2月10日之后的幾個月還能滿足條件的，之后也可以向工行貸款經辦行提出書面申請。”工行相關人士告訴記者，貸款行在分析借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等條件后，可對其貸款利率下浮比例進行調整。

　　值得注意的是，工行在承諾“獎優”的同時，也首家做出了“罰劣”規定。工行表示，調整為七折利率的貸款人，在未來還款期連續違約2期(含)以上的，將會被取消七折的利率優惠。

　　符合條件的超百萬戶

　　到目前為止，工行也是四大國有商業銀行中最后一家公布優惠政策的銀行，工行的“慢動作”引起了不少貸款人的追問。工行相關人士表示，此次利率調整沒有采取客戶到工行網點逐一申請辦理的方式，而是通過計算機系統對符合條件的個人房貸統一調整。“需要一個個去審核客戶的資格，業務量比較大。”

　　該人士表示，目前工行的個人住房貸款客戶，可向貸款經辦行具體咨詢個人住房貸款利率優惠政策及相關事宜。據了解，符合條件的房貸借款人將超過百萬戶。

　　不過一位在工行貸款的李先生向記者抱怨，還款日在2月10日之前的，也就要等到3月份才能按照新的利率優惠執行。“工行推遲了10天執行，要少損失不少錢。”此前，工行曾下發內部文件，原定于2月1日實施上述房貸優惠政策。

　　事實上，存量房貸利率是否必須“七折”，央行并未做硬性規定，而是由銀行自主確定。從去年10月27日央行頒布新政后，各家銀行“遲遲不動手”，今年1月初才由中小股份制商業銀行拉開了打折的序幕。

　　“對于銀行本身來說，利率從‘八五折’打到‘七折’，導致銀行盈利大幅減少，也是大銀行遲遲不愿意推出優惠的原因。”中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇表示，幾大國有商業銀行的房貸業務量占全部貸款比重一般為10%左右，存量房的利率優惠會直接導致盈利減少。同時整個房地產市場還處于一個調整期，成交量低，新增的房貸量暫時也難以彌補利潤損失。

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