證券時報記者 唐 曉

　　本報訊 房貸規模在2008年的急劇萎縮在部分銀行公布的數據中已有體現，隨著年初逐步對存量房貸實施打7折優惠，銀行房貸業務利潤一再削弱，銀行開展房貸業務的積極性明顯受到影響，一些銀行到目前為止仍未向分行下達今年房貸業務指標，有的銀行零售銀行部今年甚至未將個貸業務納入業務量考核范圍。由此可見，多家銀行人士對今年房貸的增長情況仍不樂觀。

　　房貸新增規模大幅萎縮

　　2008年樓市的急轉直下，讓銀行的房貸業務陷入新增貸款增長乏力和老貸款違約增多兩大困境。房貸新增規模急劇萎縮成為各家銀行不得不面對的現實，不少銀行開始發展個人經營性貸款、信用卡貸款等其他種類的個人貸款業務，以彌補房貸業務的頹勢，但個貸增長乏力的局面已難以改變。

　　工商銀行近日公布的數據顯示，工行個人類貸款去年新增773億元，而工行2007年年報顯示，當年工行個人貸款增加1760.04億元。以此推算，2008年工行個人貸款新增規模比2007年減少56%，萎縮過半。

　　“工行有這樣的增長規模已屬不錯，對于銀行來說，2008年能夠實現正增長就不錯了，有些銀行房貸規模可能是零增長甚至負增長。”一股份制銀行個貸負責人分析認為。

　　在樓市低迷之下房貸業務依然能保持一定增長，國有銀行網點眾多的優勢顯現。中國銀行昨日公布的數據顯示，中行個人貸款余額2008年也新增了630多億元。截至去年12月末，中行個人貸款余額超過6445億元。以此粗略計算，去年個人貸款增幅在10.83%左右。

　　而2007年房貸業務增長迅猛的股份制銀行，在2008年也不得不面對房貸增速放緩，有的甚至可能出現零增長或負增長。記者從一家股份制銀行獲悉，2008年個人貸款增速在10%左右。

　　2009年不容樂觀

　　在去年底多項刺激樓市的利好政策出臺的背景下，今年銀行房貸業務又將面臨怎樣的局面？

　　有的銀行個貸部門人士表示謹慎樂觀，主要是基于今年房貸業務面臨的政策環境更好、更為寬松的判斷。

　　也有的銀行人士表示悲觀，“今年(房貸業務增長情況)可能還不如去年，房價還有下行空間，6、7月份能否止跌還有待觀察。”一股份制銀行深圳分行零售部門人士稱。此外，經濟大環境能否轉暖將直接決定樓市能否回暖。“若宏觀經濟走勢不甚樂觀，”另一股份制銀行深圳分行個貸部人士認為，“今年房貸業務也將難有起色。”

　　導致銀行積極性不高的另一方面原因是房貸的利差空間收窄，多次降息以及實施利率7折已經將銀行房貸業務利潤空間一再收窄。目前5年以上人民幣貸款利率為5.94%，下浮30%后為4.16%，5年期存款利率為3.6%，存貸款利差較少。

　　上述股份制銀行深圳分行零售部門的人士告訴記者，該行今年跟去年一樣，總行未給分行下發個貸業務的全年任務指標，甚至未將個貸業務列入考核范圍。個貸業務將主要作為拉動其他業務增長的附屬業務。

　　另外兩家深圳銀行則表示，總行目前尚未下發個貸業務指標。目前已進入2月份，一般情況下，銀行在年初伊始即向分行下發相關業務指標，督促完成全年業務目標。

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