好事多磨。上周日，隨著工商銀行（下稱“工行”）存量房貸調整細則出臺，四大銀行存量房貸優惠政策終于全部“落地”。

　　工行總行一位人士對《第一財經日報》表示，去年10月27日前發放、目前仍有余額存量個人住房貸款的客戶，自2月1日起可以享受基準利率下浮30%的優惠。只要符合兩大條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，優惠利率將自動轉為7折。兩大條件為：貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆貸款前24個月內無連續2（含）期以上違約記錄，借款人在工行其他貸款無不良記錄。

　　這位工行人士稱，去年10月27日后在工行貸款的客戶不在自動調整之列。這類客戶需向其貸款經辦銀行提出書面申請，經審核批準后才能享受7折優惠利率。需要注意的是，享受7折優惠利率的客戶，如果該筆貸款剩余還款期內連續違約2（含）期以上，將取消7折優惠貸款利率，并按原合同規定計收相應利息和罰息。

　　此前，建設銀行（下稱“建行”）、農業銀行（下稱“農行”）和中國銀行（下稱“中行”）相關調整細則已出臺。建行公關關系與企業文化部一位人士告訴本報，建行已通知下屬分行，需按央行和銀監會要求，根據各地不同情況制訂符合實際的實施細則。北京、上海、廣東等地將成為推行優惠政策的重點。

　　建行北京分行的具體政策為，去年10月27日前申請貸款、調整前執行基準利率0.85倍和不存在拖欠還貸等行為的客戶，可申請利率最低7折優惠；將根據借款人信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產品使用情況和是否為建行優質客戶等因素，實行差別化政策。

　　農行對存量房貸的優惠政策為，貸款人滿足貸款在30萬元以上、連續90天以上無不良還款記錄、此前享受優惠幅度為15%等條件，可以自動享受最高7折的優惠利率。貸款低于30萬元的客戶，需到貸款經辦銀行遞交書面申請。

　　農行總行一位人士表示，符合條件的消費者2月起自動享受7折優惠，不符合條件而無法享受7折優惠的貸款人將接到電話通知。優惠政策對住房面積無限制。

　　中行新聞處相關人士表示，中行總行未制定統一細則，各級分行根據實際情況和同業策略已制定相應細則并實施。

　　中行北京分行的存量房貸利率優惠政策為，對去年10月27日（含）前發放的首套住房貸款，若利率執行基準利率的0.85倍、借款人還款期間無不良還款記錄且調整當日未逾期，借款人可自1月9日起申請辦理利率優惠業務。

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