從1月1日開始，包括四大銀行在內的多家銀行已陸續開始辦理存量房貸優惠利率申請業務。銀行方面提醒，如果想成功申請優惠利率，一要掌握貸款行出臺的具體條款，二要盡早行動，主動與銀行溝通，才能為自己爭取到更多優惠。

　　而記者了解到，目前銀行7折政策仍處于非常混亂的階段，在記者踩點的時候發現，就算是相同銀行的不同支行的口徑都會有細微的區別。因此市民要申請房貸，需到房貸開戶支行咨詢，并盡快遞交申請材料。申請資料一般包括：貸款合同、身份證(以及復印件)、貸款存折。

　　以下是記者于1月13日在各大銀行的咨詢電話中獲悉的房貸7折標準，僅供市民參考。

　　工商銀行

　　存量客戶可以與貸款經辦行確認，原則上原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍，還款信用記錄良好的客戶都可能享有商業貸款利率7折的優惠。

　　農業銀行

　　存量房貸在30萬元以上，沒有逾期還款等不良信用記錄，原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍均可自動調整。但如果存量房貸金額在30萬元以下的需要個人主動申請，由銀行審核。

　　建設銀行

　　原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍；借款人在建行個人住房貸款近2年內貸款拖欠期數在兩期(含)以內；重新定價時無拖欠貸款金額或不存在其他違約情形的；重新定價時借款人在建行不存在2筆以上尚未結清的商業性個人住房貸款的。

　　中國銀行

　　首套自主房，在2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動利率個人住房商業貸款；當前還款正常且貸款期間無不良還款記錄(即連續三次以上或者累計六次以上的逾期還款記錄)的客戶均在本次打7折調整范圍之內。

　　交通銀行

　　原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍；存量房貸金額在10萬元以上；信用記錄良好的客戶可享用7折優惠貸款利率。

　　上海銀行

　　首套自住房，原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍；最近一年內逾期不超過兩次；存量房貸金額必須在30萬元以上，滿足以上條件者自動調整至7折優惠貸款利率。

　　招商銀行

　　自住房；低于當地人均居住面積；考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會調取水電費、物業管理費等繳納情況；以往對銀行的貢獻程度；此外，三年內不得提前還貸，否則須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金。

　　浦發銀行

　　對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達50萬元(含)以上，原貸款利率浮動比例執行基準利率的0.85倍；信用評分原則上為“一般級”及以上級別的客戶，將審慎受理下浮30%的最惠利率申請。此類客戶中，貸款金額500萬元(含)以上，且借款人家庭凈資產達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達1000萬元(含)以上的，最低可下浮30%；對于貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的，貸款利率可下浮25%至30%；貸款金額和借款人家庭凈資產均達50萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達100萬元(含)以上的，可下浮20%至25%。

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