◆每經記者 陳珂 發(fā)自上海

　　針對當前各商業(yè)銀行執(zhí)行“房貸利率7折”的混亂現(xiàn)狀，市場對于出臺“行業(yè)標準”的呼聲日益高漲。據媒體報道，銀監(jiān)會副主席王兆星在北京“兩會”間隙表示，“中國銀行業(yè)協(xié)會及各地協(xié)會 (同業(yè)公會)將出臺相關管理規(guī)定，防止(銀行)惡性競爭�！�

　　“暫時還沒有‘房貸利率7折’的行業(yè)標準，但如果有必要，我們會和銀監(jiān)局一起出面協(xié)調�！弊蛉�，上海市銀行同業(yè)公會秘書長李源對《每日經濟新聞》表示。

　　在業(yè)內人士看來，“行業(yè)標準”更多是為了避免部分銀行為爭搶客戶、違規(guī)擾亂存量房貸市場，“同名轉按揭應首當其沖被限制”。

　　行業(yè)標準突出“一保一壓”

　　雖然王兆星并沒有過多透露“行業(yè)標準”具體細節(jié)，但在銀行內部人士看來，行業(yè)規(guī)范應該突出“一保一壓”的目的。

　　一 “�！奔丛试S各家商業(yè)銀行，根據自身風險管理差異，自主確定房貸利潤空間 (利率下浮幅度)。對此，王兆星表示，同樣是購買第一套房，但有的(客戶)收入不確定或者有不良貸款記錄，銀行就應該適當提高貸款利率。對于這一“�！�，目前在各商業(yè)銀行認識已趨向統(tǒng)一。

　　同時，在王兆星看來，由于各商業(yè)銀行有自主定價的空間，因此不能排除銀行間爭搶客戶和業(yè)務的可能，“當前需要控制的是‘惡性競爭’，”這將是一“壓”。

　　王兆星強調，“房貸利率優(yōu)惠政策的目的，是滿足自住性購房需求和改善性購房需求。但由于當前并沒有明確的“改善型住房”標準，給了很多銀行突破原則的可能性。如一些行事“激進”的中小銀行看來，一些為改善居住舒適度而購買大面積房，甚至二、三套房的客戶，由于收入來源穩(wěn)定，應屬優(yōu)質客戶。而在各銀行相繼開閘“優(yōu)惠”閘門后，為保護甚至爭搶此類客戶，一些銀行逐漸對其放開利率下限。

　　在銀行方面看來，如果有意控制上述這些行為，“行業(yè)標準”可能會對能夠享受利率下浮30%的客戶，給出包括“房價”、“單套建筑面積”甚至“小區(qū)容積率”等硬性指標。

　　同名轉按揭或“首當其沖”

　　“目前各家銀行的操作方式有一定差異，從客戶的角度看，也非常期望有統(tǒng)一的標準出臺�！崩钤凑J為，房貸業(yè)務中資行占市場份額較多，由中國銀行業(yè)協(xié)會出面制定“行業(yè)標準”，執(zhí)行力更強。

　　如果用“行業(yè)標準”來壓制“惡性競爭”，銀行業(yè)內認為，“同名轉按揭”將首當其沖被嚴控。

　　銀行方面認為，如果只是給自己的存量客戶7折利率，或者在新增業(yè)務疲軟的時期給予新客戶這樣的優(yōu)惠，都還不太會影響市場。但如果部分銀行以“利率”吸引其他行的存量客戶“轉按揭”，在新增業(yè)務疲軟的時期，將明顯沖擊現(xiàn)有的銀行存量乃至全部房貸市場格局。

　　早在2007年，央行、銀監(jiān)會即開始限制 “加按揭”、同名 “轉按揭”，但去年開始，同名“轉按揭”又重出市場。

　　在貸款利率出現(xiàn)浮動空間后，同名“轉按揭”降低客戶貸款成本的優(yōu)勢顯現(xiàn)。以100萬元、10年期貸款為例，利率7折將較8.5折節(jié)省利息超過5萬元。

　　一銀行內部人士透露，年初的時候一些銀行就對“轉按揭”反應很大，一家總部位于南方的股份制銀行還因此被監(jiān)管層“點名”。

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