本報記者　游玉華

　　從本周起,包括四大銀行在內的多家銀行已陸續開始辦理存量房貸優惠利率申請業務。記者昨日走訪各大銀行了解到,這些銀行執行政策的方式略有差別,工行則稱目前仍未收到省行具體執行細則。銀行有關人士提醒,如果市民想成功申請優惠利率,一要掌握貸款行出臺的具體條款,二要盡早行動,主動與銀行溝通,才能為自己爭取到更多優惠。

　　四大銀行執行方式略有差別

　　在存量房貸利率的調整方式上,包括建行、交行在內的多家銀行均要求市民自行到辦理貸款的支行進行申請。農行的調整方式則比較特殊,據該銀行中山分行有關人員則透露,對于存量房貸利率的調整該行有兩種方式:一種方式是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行系統自動下調利率,無需借款人申請。

　　“另一種方式是手工調整,即對不符合自動調整標準,或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款,須先由借款人主動提出書面申請,銀行在審批過程中要綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度等,經借貸雙方協商一致,于2009年1月1日(含)之后進行調整。”該工作人員說道。

　　在辦理存量房貸利率調整的時間上,建行和農行的中山分行均已經可以辦理調整業務。建行的申請時間從元旦后開始一直延續到3月底。交通銀行中山分行房貸部工作人員告訴記者,從本月13日該銀行就可以開始申請存量貸款的7折利率。市民可以帶身份證、購房合同及戶口簿到開戶銀行辦理就可以。但目前還不知道最遲什么時候會結束申請。而截至昨日,工行中山分行仍表示未收到省行的調整房貸利率通知,但他們已經向省行提出申請。

　　此外,想享受最低的優惠利率,除了是第一套房貸外,還得信用記錄良好,不允許有惡意逾期的記錄,即連續三次以上或者累計六次以上的逾期還款。如建行就規定,只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶,均可申請七折利率優惠。提出申請后,建行會在兩三個工作日內審核完成。農業也規定,對于借款人有連續90天(含)以上逾期還款記錄的,農行將不受理其利率調整申請。

　　建行已辦理多宗利率調整申請

　　自己的房貸到底能打幾折,這依然是銀行房貸存量客戶們最為關心的問題。雖然部分銀行已在年前陸續推出細則,但多數銀行對于具體的優惠門檻語焉不詳,讓購房者難以對號入座。近日,中山不少貸款買房的市民紛紛來到銀行咨詢存量房貸的實施細則,以往并不忙碌的個貸部門也開始實行“叫號制”。

　　在東區一建行分行,前來辦理業務的市民排成一條長長的人龍。市民陳先生在排了半個多小時后才輪到。陳先生向信貸人員出示了自己的身份證,工作人員根據他的身份信息查詢后又問了幾個問題,包括有沒有信用卡、網銀或者購買基金等。在詳細了解陳先生的情況后,工作人員通過陳先生的身份信息,調出他的貸款情況,對其進行申請登記。

　　在申請的過程中,有不少市民也因不符合條件被告知無法辦理。李先生去年在建行辦理了30萬元的房貸,希望能享受到7折利率優惠。但他到建行咨詢時被告知,由于他的房子尚未在房管局拿到產權證,所以暫時不能辦理這項業務。

　　“這樣做是出于風險控制的考慮。有產權證的客戶風險要小一些,所以銀行的優惠政策也傾向于這部分客戶。”該銀行工作人員說道。

　　鏈接

　　存量房貸指2008年10月27日房貸新政策出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息,對于優質房貸客戶而言,今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。

　　銀行有關人士測算,房貸利率下限從原來基準利率的0.85倍變為0.7倍之后,以20年期50萬元等額本息房貸為例,客戶將能夠節省近6萬元的利息。但上述優惠政策均是針對住房商業貸款而言,對公積金貸款沒有影響。也就是說,5年以上個人住房公積金貸款利率仍為3.87%。　

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