□ 本報記者 胡瀟瀅

　　自去年10月22日晚間財政部、央行公布旨在救市的房產“新政”以來，兩個多月的時間各銀行為躲避風險反應遲鈍。在這場無聲的“戰役”中，開發商、銀行以及消費者之間的博弈將會持續到何時？

　　元旦假期未過，就有消息稱，銀行對房貸“新政”終于松口，存量貸款利率最高可享受7折優惠。不過，雖然房貸的降低有利于刺激房地產市場回暖，但是對銀行而言，是福是禍？

　　優惠房貸漸次出籠

　　針對各界關注的存量房貸利率優惠政策，記者從工行、中行、建行等國有銀行總行以及其他股份制銀行及城商行獲悉，眾多銀行均正在或已經制定了新的存量房貸利率優惠政策，基本都將于近期實施。

　　四大國有商業銀行中，建設銀行內部最早接到調整存量貸款利率的通知。只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的建行客戶，均可申請七折利率優惠。

　　農業銀行隨后表示，根據最新通知，滿足一定條件的房貸客戶可申請七折利率優惠。工商銀行客服也很確定地表示，會對存量房貸給予利率優惠，但是具體什么樣的客戶可享受優惠，以及具體的優惠折扣，其細則還在制定中，有望近日出臺。雖然中國銀行的客服部門表示還沒接到相關細則通知，但是中行個貸部門一位工作人員告訴記者，信譽情況良好的老房貸客戶現在就可以向銀行申請，最高可享受7折優惠。

　　相比之下，城商行在這方面似乎先行一步。北京銀行和南京銀行均表示，目前已經開始實施存量貸款七折優惠的政策。

　　此外，浦發銀行總行相關負責人告訴《證券日報》記者，對于存量房貸，浦發目前還沒有出臺具體措施，相關細則還在討論制定中。而交通銀行一位負責人也表示，相關政策正在研究中。

　　“現在很多客戶詢問，不過大家都在觀望。”一家國有銀行的中層人士對記者表示，現在對存量貸款優惠政策的具體細則他們仍在觀望，主要是看其他銀行。

　　“很多銀行，包括我們也不愿意做第一個出細則的。對于有需求的優質客戶我們也會努力解決，但是細則可能要再等一等。”該人士說。

　　銀行間的囚徒博弈？

　　去年10月22日，財政部、央行發布《繼續加大保障民生投入力度，切實解決低收入群眾基本生活》的通知。根據該通知，自10月27日，商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，而在此前，房貸的最低下限為0.85倍。

　　除此之外，房產“新政”還包括房貸最低首付款比例下調至20%，住房公積金貸款各檔利率降0.27%。隨后央行還連續多次降低存貸款利率。

　　但是，這些政策出臺之后，各商業銀行一直沒有出臺相應的實施細則。對于新增住房按揭貸款都不容易落實這些信貸優惠政策，何況是存量按揭貸款呢？對于國內各商業銀行來說，無疑這是一個十分艱難的選擇。