晨報訊(記者 李若愚)建設銀行和農業銀行北京分行相關負責人昨日向北京晨報記者確認，該行的房貸借款人如果符合一定的條件，則其存量房貸利率可以享受“打七折”的優惠。

　　存量房貸指去年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

　　建行的口徑是：存量房貸客戶如果原本執行基準利率的0.85倍且沒有不良還款記錄，則可以申請利率“打七折”。

　　農行北京分行辦公室昨日的官方表態是：對于存量房貸的利率調整，該行目前沒有成文的消息可供媒體發布，具體情況由借款人自行向經辦貸款的支行咨詢。另有相關負責人確認，農行存量房貸利率可以“打七折”。

　　據了解，根據此前農行總行的要求，該行存量房貸利率下調有兩種方式。一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整，利率將自今年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍，無需借款人主動申請。另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標準的貸款，須先由借款人主動提出書面申請并簽署承諾書，承諾內容包括未來不得連續90天逾期還款和一年內不提前還款等，其后農行再對申請進行審核。如果借款人曾有連續90天以上的逾期記錄，農行將不受理其利率調整申請。

　　另一方面，工行和中行兩家國有商業銀行的存量房貸新政還沒有明確的消息。工行北京分行昨日對北京晨報的官方表態是：相關部室還在制定具體實施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優惠政策，其中多數都需要借款人主動向銀行提出申請，銀行審核通過后才能優惠。

　　財經晨譚

　　不就是打個七折

　　何至于遮遮掩掩

　　遲遲不動手，動手了又生怕別人知道，各銀行房貸新政總是磕磕絆絆，這次的存量房貸利率調整也不例外。

　　昨天，北京建行首次給了官方表態。北京農行雖然已經開始操作，卻沒有統一的口徑，而另外兩家國有銀行還沒有明確的消息。這與國家相關部門的要求相差甚遠。

　　對于存量房貸利率是否必須“七折”，央行并未做硬性規定，而是由銀行自主確定。自主確定并不等于懸而不決。從去年10月至今，可供銀行斟酌和權衡的時間已經超過兩個月，是否打折理應有個明確的說法，這是對客戶負責任的基本表現。

　　從商業的角度來看，四大行占據房貸市場近70%的份額，如果大量優質貸款的利率由原來的“八五折”下調為“七折”，則銀行將損失一部分利潤。因此，知道自己有權利打折的客戶越少，對銀行就越有利。然而，知情權是消費者最基本的一項權利，銀行沒有理由遮遮掩掩。

　　事實上，從“八五折”到“七折”，客戶實際享受到的優惠有限，從銀行身上剜的“肉”并不多。根據銀行理財試算器，20萬元、20年期的余款，如果利率“八五折”，則借款人應還利息11.8萬元，如果利率“七折”，則應還利息9.5萬元。何況“七折”并非一勞永逸，未來當整體經濟和利率走入上升周期時，房貸利率自然會水漲船高。