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房市撲朔迷離銀行信貸風險須警鐘長鳴(2)http://www.sina.com.cn 2008年01月29日 03:45 金融時報
各大銀行顯然已經嗅到了風險的氣味,早已在各方面開始加強了對房地產貸款的監控和風險防范。去年9月,央行發布通知提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平后,又于12月下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,明確界定第二套房以戶為單位進行認定,并重申“嚴格住房消費貸款管理”。在兩個通知的指引下,各大銀行均收緊了對于第二套房貸款的限制,對于第一套房的貸款條件也提高了不少,執行更加嚴格的貸款標準和審查步驟。據銀行人士介紹,這一方面是因為房貸風險的提高,另一方面也是提高利潤的需要,在嚴控信貸規模時只有堅持貸款優中選優,才能提高貸款的邊際收益率。另據記者了解,工行、中信等銀行對于房地產開發貸款的發放也是慎之又慎,只有一些資質較好的大型國有房地產企業才肯做,同時還加強了對于已發放貸款的貸后檢查和管理。 由于持續加息帶來了房貸還款額的計算困難,為督促客戶按時足額還款,目前一些銀行開始采取多種手段通知客戶貸款利率上調并為客戶制定新的還貸計劃。例如,工行將采取短信提醒、電話告知、郵寄新的還款計劃表等方式通知客戶,除了一些常用的通知手段外,建行今年打算免費給個人按揭客戶郵寄《個人貸款對賬單》,讓客戶及時掌握自己的還款扣款情況。 而今,美國次貸的又一波沖擊已經襲來,1月15日,花旗集團爆出去年第四季度巨虧98.3億美元的消息,17日,美林公司也宣布去年第四季度虧損98億美元。以鄰為鑒,盡管中國的房市和房價何去何從還很難定論,但銀行應警鐘長鳴,切實加強風險管理,防患于未然。
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