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昨天本報記者從光大、浦發(fā)行和建行3家銀行知情人士處得到確切消息，它們的個人房貸固定利率申請已獲得監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，但利率固定在什么水平、何時實行以及相關(guān)的操作細(xì)則目前都尚未可知。
“肯定高于基準(zhǔn)利率”
所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行基準(zhǔn)利率或市場利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。
對于利率會固定在什么水平，接受采訪的光大、浦發(fā)等銀行廣州分行有關(guān)理財師出言較為謹(jǐn)慎，稱由于沒有實施細(xì)則，目前還不好猜測。但據(jù)一家國有商業(yè)銀行的總經(jīng)理稱，根據(jù)目前國家的宏觀調(diào)控政策以及央行利率政策的調(diào)整，相信房貸固定利率“肯定要高于基準(zhǔn)利率”。據(jù)該人士預(yù)測，按照現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率水平，固定利率房貸利率應(yīng)在6.5%—7.5%之間。此外，由于銀行目前還缺乏分散利率風(fēng)險的金融工具，如利率期權(quán)、掉期產(chǎn)品等，因此固定利率房貸的時限應(yīng)在5年左右。
對借款人未必都是利好
對于銀行推出“房貸固定利率”，不少人表示對購房借款者來說是利好，可以在一定程度上使其規(guī)避房貸的利率風(fēng)險。
但光大銀行廣州分行首席理財郭昭陽卻表示，“固定房貸利率”業(yè)務(wù)的推出，對于銀行來說可以豐富個貸品種，向消費者提供更多的選擇，但也有經(jīng)營風(fēng)險。其風(fēng)險主要來自于利率界定方面。如央行只是擬出一個在基準(zhǔn)利率下的上下浮動幅度，各家銀行雖然有了利率固價權(quán)，但該固定在什么水平才能迎合市場需求又不失去市場競爭力，便是一個十分考人。
對于借款人來說，有了“固定房貸利率”，便可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險承受能力以及對下階段的宏觀利率判斷而對貸款品種進(jìn)行選擇，但如果判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調(diào)整的利率水平還要高，借款人便要支付更多的利息。
本報記者 朱桂芳
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