個(gè)人信用聯(lián)網(wǎng)遏制異地惡性炒樓

　　本報(bào)記者　王昊

　　根據(jù)下月起實(shí)施的《中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》，今后每個(gè)人在銀行的個(gè)人信用信息都將存入由央行組織各商業(yè)銀行建設(shè)的全國(guó)統(tǒng)一個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，此系統(tǒng)將向全國(guó)127家商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社提供個(gè)人信用信息聯(lián)網(wǎng)查詢服務(wù)，滿足商業(yè)銀行防范和管理信用風(fēng)險(xiǎn)的需求。個(gè)人貸款購(gòu)買第二套房也將難以“鉆空子”享受下

浮利率，更有可能被銀行要求提高首付比例。

　　目前工行廣州分行雖然還沒(méi)有接到要求與其他銀行實(shí)現(xiàn)信用信息聯(lián)網(wǎng)的通知，但該行表示其內(nèi)部已經(jīng)實(shí)現(xiàn)省內(nèi)或市內(nèi)數(shù)據(jù)互聯(lián)，進(jìn)入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

　　有廣州本地房地產(chǎn)公司人士表示，央行實(shí)施該數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對(duì)于以自住買家為主的廣州，抑制超越償貸能力的炒樓行為是好事。個(gè)人貸款情況在銀行系統(tǒng)間一目了然，銀行還可以對(duì)樓市短線炒家提高貸款門檻甚至拒絕貸款，有利于

　　個(gè)人信用信息將全國(guó)聯(lián)網(wǎng)

　　個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)采集和保存的個(gè)人基本信息包括:個(gè)人身份識(shí)別信息、個(gè)人信貸交易信息及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。目前該個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)收集到全國(guó)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款90%的信用記錄。

　　據(jù)了解，這些個(gè)人數(shù)據(jù)包括姓名、身份證號(hào)碼、工作單位，由

　　工行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，盡管目前還沒(méi)有接到上級(jí)部門要求與其他銀行實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的具體通知，但廣州工行內(nèi)部已經(jīng)在全市范圍實(shí)現(xiàn)了行內(nèi)各支行個(gè)人貸款信息的互聯(lián)互通。據(jù)悉，中行、建行等其他銀行內(nèi)部也基本實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)或市內(nèi)各分支機(jī)構(gòu)的個(gè)人信貸數(shù)據(jù)互聯(lián)，進(jìn)入全國(guó)個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)集成的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。

　　可有效遏制異地炒樓

　　央行今年三月出臺(tái)新的房貸政策中，銀行“對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套房屋按揭執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率甚至上浮更多”曾遭到普遍質(zhì)疑，不少房

　　“用剔除害群之馬的辦法明顯比全面提高房貸門檻更容易得到市場(chǎng)擁護(hù)”，房地產(chǎn)專家韓世同表示，建立全國(guó)范圍的個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)將對(duì)異地炒樓和向多家銀行貸款炒樓者敲響警鐘，有利于銀行系統(tǒng)完善對(duì)個(gè)人房貸的規(guī)范管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。并且隨著該數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)炒樓行為的進(jìn)一步抑制，對(duì)一般自住型買家購(gòu)房也更加有利，通過(guò)銀行按揭審核也會(huì)更加順暢。

　　促進(jìn)二手房市場(chǎng)成熟

　　二手樓按揭買賣由于手續(xù)繁雜，銀行發(fā)放貸款的資質(zhì)要求更為嚴(yán)格，目前廣州不少二手樓買家都遭到了拒貸。匯瀚按揭公司負(fù)責(zé)人表示，隨著個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和不斷完善，每宗個(gè)人房貸業(yè)務(wù)在系統(tǒng)內(nèi)一目了然。不但二手樓買賣的成交效率會(huì)因此提高，也會(huì)促進(jìn)人們理性購(gòu)房，在新房?jī)斮J能力不足的情況下選擇購(gòu)買二手房過(guò)渡。

　　發(fā)展商方面也對(duì)央行的這一舉措表示歡迎。保利房地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理胡在新對(duì)記者表示，有足夠償貸能力的居住投資需求才是真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，對(duì)于以自住買家為主的廣州，抑制超越償貸能力的炒樓行為當(dāng)然是好事。個(gè)人貸款情況在銀行系統(tǒng)間一目了然，銀行還可以對(duì)樓市短線炒家提高貸款門檻甚至拒絕貸款，明顯有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。