建設部表態不取消商品房預售引發各方不同反應

　　本報訊 (記者 劉揚) 昨天建設部官方網站上掛出了一個300字的短訊，明確表示我國在近期內不會取消商品房預售制度。這是自從人民銀行15日公布了《2004中國房地產金融報告》后，建設部第一次明確表態，也是對其中提到的“建議取消期房預售”引起的爭論敲下了定音一錘。

　　主管部門：期房預售有其合理性

　　對于建設部的表態，北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔表示，建設部的肯定態度，表示商品房預售制度是有其存在必要性的。沈潔說，房屋預售作為一項法律制度，《城市房地產管理法》有明確規定，即使要取消這項制度，也應該由全國人大通過法定程序操作，這一點與立法程序相似。

　　“建設部已經表態不取消期房預售制度，那就說明這個制度還有它存在的必要性與合理性，北京當然是繼續執行，我們要做的，是盡力健全這一制度。”沈潔說。

　　購房人：復雜心情回歸平靜

　　趙增進正準備買房，剛剛聽說央行的建議時，第一感覺是太好了。“說是湖光山色，其實就是一土堆和一小水溝。面積會不會縮水，房屋質量能不能保證，配套設施能不能兌現都不知道，這就是期房的風險。”老趙說，“現房多好啊，房屋質量、配套設施、景觀環境、

　　新浪網房產頻道最新調查結果顯示：近9成市民支持取消房屋預售。歡喜過后是思考：風險減少了，

　　正如沈潔所說：“可能對消費者來說，買圖紙與買房子的感覺是不同的，但是如果取消期房預售將會使開發商的融資成本增加，對于這部分額外的成本，開發商必然會用上漲房價的方式將其轉嫁到消費者頭上。”

　　建設部在深思熟慮后做出的近期不取消期房銷售的決定，應該說也是基于這樣的考慮。建設部決定出臺后，趙增進們的心情平靜了許多。

　　開發商：暫時松了一口氣

　　建設部的決定讓開發商暫時松了一口氣。

　　期房銷售和房地產開發的關系密切到什么程度呢？央行研究局《中國房地產金融分析》顯示，2004年我國房地產開發資金共籌措17168.8億元，其中第一大資金來源為定金和預收款，達到7395.3億元，占房地產開發投資資金來源的43.1%。這組簡單的數字清楚地反映了開發商緊張的原因。

　　反應最大的是華遠集團老總任志強，他不客氣地提出報告是由不懂房地產只懂信貸的人撰寫的，存在邏輯錯誤。

　　而平時比較愛說話的SOHO中國公司總裁潘石屹則含蓄地說：“從我了解的情況來看，全世界任何一個國家都沒有限制房屋預售的政策，只是一些國家規定房屋預售的條件和預售合同要得到政府的認可。”

　　昨天，建設部發言———保持現狀。這個消息讓所有做前期的開發商都深深松了一口氣，好日子還能繼續。

　　專家：期房預售將逐步取消

　　期房銷售到底會不會取消？為什么建設部用了“近期”這個限制性詞語。記者沒有從建設部找到答案，但北京市經濟與社會發展研究所副所長鄭拴虎告訴記者，研究所前不久對商品房預售做了深入研究，提出這一制度的推行已帶來一系列負面影響，尤其是交易標的不確定，購房者和銀行風險大。比如開發商可將已抵押的商品房預售或將已預售的商品房抵押，或進行房屋重復預售等。分析認為：預售制度改革勢在必行，但應穩步推進。鄭拴虎說，房地產泡沫跟期房預售有直接關系，很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，預售制度最終將被現房銷售制度取代。