梁上燕：2008年之前投資中國是最佳時(shí)期

　　2005中國國際金融論壇于12月15日至16日在上海國際會議中心召開。本次論壇主題為“開放合作、創(chuàng)新發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管——中國金融迎接2006年”。論壇主要活動包括開幕式暨中國金融改革與發(fā)展主題報(bào)告和金融產(chǎn)業(yè)、中國證券市場峰會、企業(yè)與金融、金融與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等專題論壇和新浪網(wǎng)友“最信賴銀行”及“最滿意銀行卡”頒獎等。新浪財(cái)經(jīng)對本次論壇進(jìn)行全程圖文直播。以下為宏宇集團(tuán)董事副總裁梁上燕在論壇上的精彩發(fā)言：

　　梁上燕：大家早上好，記得十月份我在美國參加了金融會議，會上有七十多個(gè)來自各個(gè)銀行、私募基金、澳洲的銀行、美國很多銀行的基金經(jīng)理人，他們坐在會場上三天時(shí)間，每一場會議非常認(rèn)真的聽，包括一些老專家，這是以往從來沒有過的，他們非常關(guān)注中國的經(jīng)濟(jì)，他們也一直在思考，究竟是2008年投資中國還是2008年之后，我很認(rèn)真的跟他們說我認(rèn)為是2008年之前。

　　2008之前有太多的企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中國，中國房產(chǎn)是有很大契機(jī)，怎么認(rèn)識過去十幾年二十幾年發(fā)展的房產(chǎn)，我說到北京星河灣，我說剛剛過去兩個(gè)多月，北京星河灣發(fā)生這樣的事情，第一個(gè)英國、奧地利、美國等歐洲的大使選擇在社區(qū)舉行他們的Party。第二個(gè)納斯達(dá)克的財(cái)富論壇選擇在星河灣舉行年度財(cái)富論壇，英國有十個(gè)企業(yè)在中國上市，今年有26個(gè)企業(yè)要上市。第三個(gè)是大家非常熟悉的世界營銷之父科特勒短短兩個(gè)月來了星河灣四次，在哪里招待

　　北京

　　從那之后，過去兩個(gè)月我接待了世界各地來的基金有七八撥，大家就是看好一些企業(yè)怎么進(jìn)入，這兩天我參加這個(gè)會議，也是希望市場上大家找到一些比較好的產(chǎn)品，中國的產(chǎn)品不光是房地產(chǎn)，會催生很多金融家和實(shí)業(yè)家，金融家不一定是銀行家，可能只是一個(gè)給企業(yè)融資帶來更好的平臺。

　　今天也許實(shí)業(yè)家有這個(gè)實(shí)力參股了，也成了金融家。我們究竟需要什么？從我們企業(yè)角度講，我們希望有比較長遠(yuǎn)的眼光，把握品質(zhì)，不是光看到眼前的品質(zhì)只有長遠(yuǎn)才可以有生命力，第二要有長遠(yuǎn)的眼光，而不是看眼前的利益、看泡沫，像我們這樣的企業(yè)由于這樣的品牌之后，也許目前每個(gè)星期都在上海、北京看地，別人知道你用了五年時(shí)間之做一件事情，在北京把這個(gè)模板做好，你完全可以做很多其他的模板，這時(shí)候我們接受很多各個(gè)地方的基金同時(shí)，我們也很希望中國的金融家、企業(yè)也應(yīng)該同時(shí)關(guān)注到這個(gè)現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候在同樣平臺上，我們覺得可以共同迎接未來空間非常大的市場。

　　溫先生提出為什么我們這么有前瞻性在北京發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目，我們有什么特別的看法，在北京房地產(chǎn)或者是其他的地方會不會發(fā)展別的項(xiàng)目？

　　我可以回答這個(gè)問題，三年前當(dāng)我們選擇北京、上海的時(shí)候，上海陸家嘴也有土地，結(jié)果我們選擇了北京，很多記者就問，是不是你們有前瞻性，我說沒有，我們其實(shí)是過去的四年中被模仿最多的品牌，現(xiàn)在在上海、杭州、廈門、武漢、南寧很多大城市都可以看到我們的影子，但是沒有像星河灣一樣把品牌做出來，我們四年只做一個(gè)事情，把一個(gè)樓盤做好，做到廣州四千多塊均價(jià)到九千多塊。

　　三年前選擇北京這塊地的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我們選擇北京的時(shí)候，北京90%的開發(fā)商看過這片地，包括我們的選地小組都沒有看中，兩次錯過了這個(gè)機(jī)會，后來第三個(gè)向董事長推薦的時(shí)候，他就覺得這是北京最棒的一塊地，周圍的地賣到5000、6000，我們賣一萬，當(dāng)時(shí)北京說這將是中國品質(zhì)最好、最亮，但是是賣的最爛的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場不好，但是沒想到在三千多個(gè)盤中會沖出來，我想很多中國優(yōu)秀的企業(yè)在潛心做好品質(zhì)品牌，由于你之前做好這個(gè)準(zhǔn)備，當(dāng)金融風(fēng)暴、政策來的時(shí)候不會受到影響，這就是星河灣，我們曾經(jīng)推出一句廣告語，如果在北京拿不到

　　在過去幾個(gè)月，我驕傲的不是一個(gè)業(yè)績，無論我接待歐洲、美國的所有的朋友，他告訴我你的產(chǎn)品是一流的，只賣30萬美金太便宜了，在歐美可以賣300萬美金，但是在中國沒有這樣的環(huán)境。所以這在種情況下，集團(tuán)現(xiàn)在就面臨太多機(jī)會了，包括上海、很多大區(qū)，每個(gè)機(jī)會在過去四年都很多，今后我們會選擇下一個(gè)也許就是在上海，也許在北京還有一個(gè)，在廣州我們還有一個(gè)廣州未來最棒的地，我們一直做品質(zhì)、做精品，市場是細(xì)分的，尤其是中國的興致，這么多外國跨國公司企業(yè)的老總進(jìn)來，應(yīng)該有這個(gè)市場空間，北京星河灣推出短短五個(gè)月做到15億，大家也可以看到中國市場的空間。

　　我現(xiàn)在的心情是這樣的，就像剛才鄭總所說的，國內(nèi)銀行不同，國內(nèi)只有一條渠道就是中國很多銀行，我們正在跟國外基金在談，他說對不起，因?yàn)槭菄鴥?nèi)機(jī)制、政策不允許，我們只能跟國外、國內(nèi)的資金選，今天坐在這里有美國、法國、荷蘭的，我們是存在一個(gè)不知道哪種適合我們，作為企業(yè)我們一心一意做好品質(zhì)、品牌，很多中國企業(yè)我想也是一樣。

　　這種情況海外基金進(jìn)來，我也希望要花一定的時(shí)間了解企業(yè)的北京，這樣才能量身訂做，跟這個(gè)企業(yè)緊緊的走在一起。作為企業(yè)要非常穩(wěn)定發(fā)展，這才是做品牌的企業(yè)宗旨，我希望今后有合作的金融家有幾點(diǎn)：第一要有冒險(xiǎn)的行為，這種冒險(xiǎn)不是盲目的冒險(xiǎn)，就像我們當(dāng)初看中北京地的時(shí)候，三年后大家覺得異想天開、不可思議，但是我們做到了，就是要有前瞻性。第二個(gè)市場有沒有空間，剛才我們看到中國目前的市場有空間我們才敢做這個(gè)高端的，所以要有一個(gè)冒險(xiǎn)的精神，同時(shí)要看品牌，同時(shí)最關(guān)鍵或要有創(chuàng)新，沒有創(chuàng)新就跟我們做產(chǎn)品一樣，我們當(dāng)初贏北京，在當(dāng)時(shí)的北京一片白雪茫茫的情況下，我們是有綠化的，是因?yàn)槲覀儗⑺�有土地改良、改變房產(chǎn)中突破的東西，北京期房我們做現(xiàn)房，北京沒有綠化，我們做了36個(gè)高低的綠化。所以我們希望大家能共同走近一步，先做一些前期工作，目標(biāo)是大家能夠共贏。

　　我們覺得如果我們把握這個(gè)機(jī)會，我們用五年的努力做品牌品質(zhì)，我們再撐桿跳上去，可能就是10倍的回報(bào)，但是我們不知道是誰優(yōu)秀？所以希望在座的金融家給我們一個(gè)互動的交流，謝謝！