許為平：8年只做總部基地一個事業

http://whmsebhyy.com 2005年12月09日 19:34 《商務周刊》雜志

英國道豐國際集團許為平圖片來源：商務周刊 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　1996年初，許為平到英國做訪問學者，此間對歐洲經濟的發展進行了考察、研究和學習，同年加盟英國道豐國際集團，并擔任執行董事，負責中國、亞太區的市場拓展、投資運營。回國8年來，許為平認為自己只做了一件事——總部基地。

　　我在歐洲訪學的時候做了很多考察，看到公司總部聚集在一個區域，這在歐洲是普遍現象，我意識到，中國經濟的快速發展，也需要一個專門為公司總部籌建的商務區。因此，

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

從1997年回國到現在，我只做了一件事——建設位于北京豐臺科技園的總部基地。

　　在花費一年時間考察珠江三角洲與長江三角洲后，從1998年開始，我在北京做了全面的考察和調研。北京有建立總部的優勢，它不僅是中國政治中心，也是

中國經濟中心，這里的市場、信息、金融資本、人才、政府資源都是其他城市無法比擬的。

　　當時我看中了北京的豐臺區。“南窮北富”的偏見把豐臺壓抑下來了，它雖然同屬市區，交通好，土地資源豐富，但卻落后。這是一個奮起直追的機會，其物理平臺的升值空間巨大。

　　但和豐臺區政府磨合有一個過程，直到4年后的2002年，道豐才與豐臺區政府達成合作協議。雙方成立了合資公司。

　　在這個過程中我感覺最難的就是要改變人的觀念。我提出了總部樓的概念，可別人從未聽過這個概念，他們只聽說過廠房樓、

寫字樓。除了理念之外，在開發模式、合作方式、市場定位等方面，都需要我們做很多探索性工作。比如說中國園區開發的慣例是政府指定政策，政府投資，切成小塊，再分開招商，這樣的結果導致沒有一個整體效應，非常凌亂，無法建立群體優勢。道豐的觀念卻是整體效應，統一規劃、統一設計、統一開發、統一招商。作為企業，要想盡一切辦法說服政府官員，也讓他們與市場站在一起，充分認識、理解市場，同時形成共鳴。

　　也在2002年的時候，北京社科院的研究員趙弘在國內第一次提出了“總部經濟”的概念，與我不謀而合，也堅定了我走下去的信念。“總部經濟”是指某區域由于一些特有的條件，吸引跨國公司和外埠大型企業集團總部聚集，集中研發和營銷的兩頭，生產加工基地通過各種形式安排在成本較低的周邊地區或外地，從而形成合理的價值鏈分工。這是一個區域經濟概念，但要實現，則需要以不動產作為載體，需要一個市場化的企業去運作。這里面不動產僅僅是載體，要不斷產生效應，這就需要我們策劃好很多相關的配套服務，企業進來后形成互補與互動，不同的企業文化交織在一起，可以產生巨大的能量。

　　2003年9月的第六屆北京科博會上，我正式提出了總部基地的設想，并和與會者探討總部經濟的發展趨勢。整個2004年，我到山東、天津、浙江、遼寧、內蒙古、河北、河南、黑龍江等地做了多場演講，先講總部經濟的思想，再告訴人們總部基地要怎么做。

　　按照我的設想，我們的總部基地將建設500棟獨立辦公樓，每棟面積1000—5000平方米，其中500棟供單個企業作為總部所在地，這些樓全部擁有獨立冠名權。整個投資可能要超過60億。

　　現在我們一期的招商已結束，80多個企業入駐總部基地，其中50%為外地進京企業，40%是國資委的企業。到現在為止，總部基地取得了一定的成績，但整個總部基地概念的提出、設計、招商過程中，仍然充滿了爭議和不信任的眼光。我從回國到現在一直在和不同人說，以尋求他們的認同。

　　500棟樓只是我們的表面，我們最終要實現一個總部的共同體，有獨立法人，能夠建立一個統一的融資平臺。比如說，我們的500棟樓賣出去之后，如果我們能夠把這些物業聯合打包，就可以很容易地實現海外融資。我們也把這種想法和入駐企業溝通過，得到了熱烈的回應。我正在緊鑼密鼓地籌備總部基地基金管理中心。

　　在完成不動產和金融服務后，總部基地第三個目標是

信息化，我們希望連接總部基地和海外最前沿的研發，使總部基地成為一個技術快速轉移的市場。今年我們的臺歷上有一句話是：總部基地，很美。這是說的建筑美，明年我們就要做內在美，就是金融和信息服務。所以，總部基地會更美。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】