任志強正反面

　　□本刊記者 鄭作時

　　從沒遇上過的叫板

　　一度曾被媒體認為已經向政府表示歸順的任志強又開始變得強硬起來了。

　　8月19日，央行出臺了《2004年中國房地產金融報告》。這份報告一出臺，任志強就直接批評說，“這是一份邏輯混亂的報告”，并通過由自己和數家房地產商投資建立的獨立研究機構，出具了一份至少從字數上來說比央行報告更多的研究報告來反駁央行。

　　8月24日，在北京的一次名為“北京，樓市何時走出觀望期”的論壇上，任志強與經濟學家們進行了一次強硬的交鋒。在這次論壇上，任志強扔出了一個更為強硬的觀點：政府已經表態不再出臺新的政策，因此房地產將很快走出觀望期，消費者如果繼續持有觀望態度，損失將在8%以上！

　　他在很多場合都強調自己是軍人出身。“作風凌厲、出言坦率”幾乎是所有人對他的評價。從2004年高層有意對房地產進行宏觀調控以來，光萬言書任志強就至少寫了3次，2004年央行對房地產出臺文件時他寫了一次、2005年中央開始對房地產業正式出臺國八條時他再寫了一次，現在針對央行的房地產金融報告，他又出手了。

　　2005年房地產宏觀調控以來，任志強的強硬體現在跟房地產相關的每一個方面。對政府，他號稱要“打國土資源部和建設部各五十大板”、指責“央行邏輯混亂”；對經濟學家，他說他們“胡說八道”；甚至對他的上帝——消費者，他也采取警告的姿態。他告訴他們，你們買不買房隨便，但不買你們一定要虧。

　　對于一直以來都掌握著巨大權力的人民銀行、建設部和國土資源部來說，任志強無疑是一個足夠大的挑戰。他批評的直接程度、辯論的能力以及所掌握的房地產商資源，足以支撐其以房地產商代言人的身份與政府三部委展開對話。

　　如何處理這樣的叫板，將直接體現三部委的胸懷、技巧和能力。

　　真理在誰手中？

　　在觀察三部委與任志強之間這場大辯論之前，我們要明確一下雙方的底線和手法。

　　2005年中國房地產宏觀調控，必然會作為一個樣板寫入改革開放史。這次調控的成因、手段、矛盾和影響范圍，都將是空前的。作為第四代領導集體“情為民所系”的執政宗旨的體現，房價作為老百姓怨聲載道的一個經濟現象，其解決已經上升到政治高度。

　　如果放任房價上升，以2004年的態勢，一個必然的結果是投機盛行，房價以加速度上漲，最后在某一點上泡沫破滅，造成對中國經濟的巨大影響。

　　那么看來任志強錯了？

　　且慢，讓我們來看看任志強的一段引起過巨大爭議的論點。他說他領導下的華遠、甚至擴大到中國房地產企業，都只應該為買得起的人蓋房；而為窮人找到合適的房子，是政府的事。這段話后來被演繹成任志強“只為富人蓋房”，并被眾多評論者極度批評。這種批評的聲音強大到這樣的程度，以致于強硬的任志強在一段時間內都不再發聲。

　　但這段話錯了嗎？有一些評論者認為，任志強并沒有錯。作為一個房地產企業，華遠當然有權力對自己的產品定價，而在制定了價格以后，華遠的老總任志強也當然有權力說我的房子是為買得起的人蓋的。至于華遠的房子在他們制定的價位上賣不賣得掉，那是華遠和任志強的事。

　　如果我們以此而不是以任志強的其他論點為起點，來考量他在兩年來的行為，我們可以看到一個對公司和行業極其盡職的任志強。因為他是一個房地產業的職業經理人，所以他要為公司和公司的股東負責；而因為這種責任，他運用一切公開手段為行業和公司爭取資源；他批評政府所有不符合房地產行業利益的政策，比如說他指出了三部委文件許多具體的“錯誤”，并試圖以這些具體的“錯誤”來抹殺文件本身的正確；他以極其隱蔽的方式勸告消費者在許多人看來并不合適的時點上購買住房，但幾乎一點也不著痕跡。

　　他以房地產業的很多具體情況來與所有試圖與他對抗的經濟學家辯論，讓他們陷入數據的怪圈中不能自拔，進而讓他們在辯論中敗下陣來。

　　而任志強在做這所有的一切時，起點只有一個，那就是以一個房地產業的職業經理人身份，為這個行業和華遠公司爭取最大的利益。

　　他錯了嗎？如果我們這樣來看待任志強的話，他一點也沒錯。只要他在為行業和公司爭取利益的時候不使用非法手段，他就不會有錯，我們也只能夸獎他是一個極其能干的職業經理人。

　　而對于公眾來說，在看待任志強的觀點時，我們始終要記住，無論他發表什么觀點，都帶有或明或暗的房地產商立場，以他的性格和對職業的忠誠度來看，他基本不會發表什么對華遠公司和地產行業不利的言論，因此對于房地產，他基本上會是個看漲派——正如我們已經看到過的那樣。記住這一點對公眾無疑大有幫助，那就是無論任志強看起來多么像一個權威、官員、經濟學家或者是別的什么，但本質上，現在他是一個房地產商的經理人。

　　當三部委遇上任志強

　　在本次房地產調控中，能出現一個任志強，無疑是中國的一個進步。哪怕是10年以前，我們無法想象類似“國土資源部和建設部各打五十大板”、“央行的報告邏輯混亂”這樣的言論會給任志強個人帶來什么樣的后果。而現在，任志強不僅出現了，而且還很強勢。這只能說明一點，那就是中國正在變得越來越寬容。

　　那么我們同時也要看一看，作為確實力爭代表中國最廣大人民利益的中央政府重要組成部分的國土資源部、央行和建設部三部委，在執行第四代領導集體對房地產調控的決策過程中，其決心和力度是否受到了一個以任志強為代表人物的房地產商所組成的聯盟的影響？

　　如果說上半年政府是在購房者、

　　由于外部諸如油價、外資、

　　但這絕不意味著任志強們所持的“樓市將走出觀望期”的觀點是對的。任志強們所希望的，無非是政府將飲鴆止渴，放任房價上升帶來虛假繁榮，沖淡前述因素對中國經濟的影響，造成一個熱熱鬧鬧的假象。

　　而這已經從根本上不存在可能，因為中國現時已經不存在一個把房市炒起來的信息基礎，因為信息的對稱，老百姓都已經知道炒房與炒股一樣有風險，同樣存在血本無歸的可能。

　　在這個基礎上，想讓樓市再度出現2004年的火爆無疑沒有可能。同時中央政府無疑也有決心承擔這樣的責任，那就是在尋找新的經濟增長點的同時，勇敢面對諸多經濟中的不利因素。

　　為什么有把握對中央政府的決心下這樣的結論？因為我們看到如下事實，在經濟諸多不利因素存在的前提下，發改委已經代表中央表態：“房地產業的調控力度不變。”

　　有了這樣的證據，我們基本可以得出這樣的判斷：“樓市將走出觀望期”的結論是一些房地產開發商為啟動市場而做的宣傳，在公眾基礎和中央政府的決心之下，這種宣傳也許會對某地的房價或者某公司的銷售業績產生影響，但就長期和宏觀來看，卻只是一種徒勞。