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李慧敏:和鋼筋水泥打交道的選美冠軍


http://whmsebhyy.com 2005年09月09日 07:03 第一財經日報

  新加坡國浩地產(中國)有限公司執行董事總經理

  本報記者 馮胤穎 發自上海

  在鋼筋水泥堆砌、線條略顯粗放的房地產行業,李慧敏的出現絕對是一個“異類”。這不僅因為她曾經是新加坡小姐的冠軍,更是因為在別人開始收縮戰線的時候,她正打算帶
領新加坡國浩地產(下稱“國浩地產”)在中國擴張。

  北京、上海、南京、成都,李慧敏像一個空中飛人一樣,把時間平均地分配給了這四個城市。在未來的計劃中,國浩地產將在中國繼續投資10億美元,這意味著城市版圖將不斷擴大。更重要的是,在資金為王的房地產業,李慧敏已經有了足夠的底氣。

  幾個關鍵詞

  在李慧敏的身上,有這樣幾個關鍵詞:選美冠軍、好玩的事、

房地產、中國、淮海晶華,或者再加上潑辣。因為她說話語速很快,語調高昂,而且一個女人在異國他鄉帶領一支團隊奮斗,如果不夠潑辣,又怎么能鎮得住?

  “從小我就在片場跑來跑去,對別人來說新鮮的事情,對我來說實在是熟悉得不能再熟悉了。”出生于新加坡的電影世家,李慧敏的父親是新加坡知名的制片人。正是因為對這個環境太熟悉了,已經不好玩了,當年被選為新加坡小姐之后,她并沒有選擇水銀燈下的生活,盡管那種生活在外人看來是那么的華美絢麗。

  上世紀90年代初,服務于新加坡某金融機構的李慧敏被派到中國韶關。“當時就是覺得沒去過,很好玩,就去了。”而之后的很多年,李慧敏輾轉于中國很多城市,福州、天津、廣州、上海,經歷過洪水,碰到過泥石流。在那段時間里,伴隨著

中國經濟的發展,她的閱歷在不斷的豐富。回憶起過去的日子,李慧敏能舉出很多例子說明那個時候中國的城市,有點簡陋,有點無聊。

  在這10年間,她辦過塑料袋工廠,當過養雞場的“雞司令”,管理過酒店,做過樓盤推廣。“到中國創業的第一天,人生地不熟,我仿佛覺得自己是站在懸崖邊上。我選擇往下跳,為了不摔死,我一定要長出一對翅膀。這樣,我不但能夠活著,還能飛得更高。”

  2000年,在經歷了一個又一個好玩又艱辛的事情之后,李慧敏終于找到了她的奮斗方向。在一次回新加坡的飛機上,她偶遇新加坡國浩集團的總裁。10年后的相見,總裁先生仍然記得那時候服務于國浩集團下屬銀行的李慧敏,是個漂亮勤奮有干勁的下屬,更重要的是,再次相見,她已經有了在中國創業10年的豐富經驗。

  此時,國浩地產進入中國也有10年了,最初在北京有開發項目。而上海一直是國浩集團要打入的一個重要的城市。于是,連同她的行李,李慧敏又回到了上海。她的任務就是為國浩集團開拓中國市場。

  國浩急先鋒

  同大多數跨國公司一樣,國浩集團在中國也經歷了從認識,到了解,再到深入的過程。不過國浩保守求實的戰略計劃,使得國浩地產這一品牌在中國略顯低調。而在新加坡,它是排名前十位的上市公司之一。

  在一份某地產商所作的市場調研報告中,被作為對手提到的新加坡國浩集團,所陳述的理由是:開發了上海市中心黃金寶地的“淮海晶華”高檔住宅,不僅在建筑品質上,而且在地段稀缺性上不可復制。

  這塊西鄰淮海公園,南望太平橋綠地,北向可俯瞰人民廣場的寶地被李慧敏一眼相中。“完全符合我建造高品位樓盤的理想。”對于淮海晶華,李慧敏激動不已。

  “我要造品牌樓盤,要造樣板,為此我可以犧牲掉6層樓來做景觀,做空中花園。”李慧敏的極致個性在淮海晶華展露無遺。

  有時候,你很難想象,一個在上世紀90年代初就已經進入中國市場的有實力的外資集團,在中國的腳步可以這樣慢。但是,遇到尷尬的不僅僅是國浩地產,外資企業對中國市場需要一個熟悉的過程。直到現在,海外資本對中國房地產市場的投資仍然非常謹慎。

  在對中國市場熟悉了之后,國浩集團準備開始動作時,1997年的亞洲金融風暴席卷而來,不得不停止投資。而當金融風暴過去的時候,具有靈敏嗅覺的港資地產公司,已經在上海等主要城市跑馬圈地完畢,地價也隨著經濟的發展漲得厲害。

  2001年,國浩地產分兩次拿下了該地塊。那時候市中心的地價已經相當可觀,難得的是這塊地基本上不需要動遷。李慧敏知道她找到了一塊寶。

  但是,李慧敏也不得不承認,前期確實失去了一些機會,使得國浩地產在中國的土地儲備有點捉襟見肘。而這一輪的宏觀調控之后,李慧敏說,新的機會來臨了。

  10億美元尋項目

  “因為我們有錢,而現在地產商們缺錢。”李慧敏強調了多次“有錢”,這種有錢沒處花的感覺使得國浩地產在中國的布局加快了。

  就像她的性格一樣,看準了,立刻下手。在李慧敏看來,她并不想做一個隨眾的人。

  2005年7月,國浩地產與南京福中信息產業集團有限公司聯合競標,以6.5億元的底價拿下南京顧家營地塊,李慧敏計劃投入人民幣16億元打造“新加坡花園”。而在這塊今年南京最貴的土地收入囊中之后,開始了國浩集團進軍二線城市的計劃。

  此前,南京市國土資源局的多塊土地流標。國浩地產卻逆勢入寧,在當地大大地驚艷了一把。就在各個

開發商都在放慢拿地速度的時候,李慧敏正在馬不停蹄地看項目、看土地。李慧敏的目標是:價格合適,中心地段,有合適的利潤率。

  而國浩地產對利潤率的設定是15%左右。例如淮海晶華,李慧敏并不憤憤于地段不如它、品質不如它的樓盤賣得比它貴。“作為開發商,我們賺合理的利潤,剩下的利潤讓市場去賺。”

  “但是現在的價格仍然偏高。”李慧敏還在等待更好的機會,國浩地產的計劃是在未來的幾年內,投資10億美元在中國的地產市場上。

  在等待的過程中,李慧敏又在不斷考察新的城市。“財大氣粗”的李慧敏甚至敢拒絕海外基金要塞錢給她的想法。

  來自加拿大、日本、美國、英國和德國等地的基金,都希望成為李慧敏的合作伙伴,以此進入中國市場。“這一切等我們完成基本布局再定,合作只是時間問題。”

  記者手記

  從選美皇后到地產老總

  本報記者 馮胤穎 發自上海

  有人說,美女是有權利不吃苦的,因為她們賞心悅目。

  1984年度新加坡小姐,出身中產階級,有學歷有美貌,李慧敏稱,她的夢想就是做少奶奶,窩在家里看電視,開心滿足。但是事實上,她最終走了一條和大多數美女不一樣的路,今天她的頭銜是新加坡國浩地產(中國)有限公司執行董事總經理。

  成也美女,“敗”也美女。因為女性這個身份,在談生意的時候,李慧敏會被紳士們照顧,但是也因為她是女性,也使得她遇到了很多困難。

  鋼材價格上漲時,建筑總承包方要求更改合同,提出的理由是要給員工發工資。而當初簽下的是閉合合同,也就是說無論原材料的漲跌,付款的數目不變。建筑總承包方顯然無法承受原材料價格上漲帶來的損失,一度鬧上辦公室。而李慧敏認為,愿賭服輸。

  “他們欺負我是個女人。”李慧敏輕描淡寫。那段時間,曾鬧到她被人堵在辦公室,甚至國浩集團員工的人身安全也受到威脅。關上門,她也會哭。而哭過了,還是要找辦法解決,“不然他們就拖工期。”

  而對于國浩的員工來說,她并不是一個淑女老板。“我會罵人,罵人也是一件開心的事,因為你關注他,你才會罵他。”而罵歸罵,李慧敏說,我把員工當成我的孩子。

  現在已經成了“空中飛人”的李慧敏,時間大多花在了工作上。未婚的她也曾經渴望溫暖的懷抱,“但是誰會要我呢?”此時的李慧敏,神情有些黯然,讓你很難與她的身份聯系起來。

  “我經常可以工作到晚上10點多。”而身處當下的形勢,房地產商普遍不知所終的時候,有的忙無疑是幸福的。李慧敏說:“因為我們有錢,所以不擔心。”


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