一棟別墅售價2000萬元 天價別墅海南早產（圖）

　　別墅在三亞、海口、瓊海相繼出現，其中有的售價高達一棟1000萬元甚至2000萬元以上，但記者踏訪海口、三亞部分豪宅小區，發現銷售進展并不理想———

　　海南新聞網3月29日消息：隨著海南在國內與國際上知名度的不斷提升，豪宅開發已逐步提上了海南部分房地產開發商的重要議事日程上來。

　　當生活和工作在海南的人們驚嘆于三亞有的一線海景房每平方米1萬多元的單價時，更令他們驚訝的天價別墅也出現了：三亞有的別墅一棟售價1500多萬元、2000多萬元，單價達到20000多元/平方米。

　　天價別墅出現在海南，是海南一流生態環境資源的價格理性回歸？海南房地產恢復性發展還不到6年，天價別墅的出現是不是過早了？

　　現身海南

　　盡管有1990年代初大片爛尾別墅的前車之鑒，但海南房地產剛有復蘇跡象之時，海口的西海岸就出現了“黃金海岸”別墅區，南沙路上有了“錦繡京江”連排別墅區。當京城地產大腕潘石屹回到闊別多年的海南時，他在瓊海斥巨資打造了“藍色海岸”。雖然“藍色海岸”的銷售一度并不理想，但其后，仍有后繼的別墅群在三亞、海口相繼入市。

　　在綿延十七公里的三亞灣，不少別墅群與高檔酒店、高檔公寓樓交相輝映。 相比于三亞灣，三亞鹿回頭灣改造開發力度還有較大的空間，但也不缺乏碧海、椰風、陽光、海浪等，由14幢別墅構成的“半島龍灣”坐落于這里，這里的別墅售價最貴的單棟接近于900萬元，最便宜的單棟也需要400多萬元。

　　在海口的西海岸已經出現了幾個別墅區項目，目前宣傳力度較大的有比華利山莊等。而海口的東海岸、鳳凰花城、鳳翔路附近等地都有一定規模的別墅入市供應。除了純粹的別墅區，眾多三亞、海口的海景高檔小區，都會在高層公寓樓前蓋上幾棟別墅賣給富人群。

　　一批別墅結伴現身在海南，便宜的數百萬元，而昂貴的則高達1000多萬元。這些別墅一般具有低容積率、高私密性，以及舒適、安全的特點。

　　貴與不貴

　　綜觀海南新近出現的豪宅，它們多是依山傍水，臨海而居。開發商們寄望于依托于稀缺海景資源，打造“名流們時尚、富足和地位的海岸生活”。少則數百萬元，多則2000多萬元，顯然這樣價位的豪宅是海南一般人沒有實力敢問津的。記者采訪一些海南的富翁獲悉，幾百萬元的別墅還能接受，但上千萬元的別墅是絕對不會考慮購買。一位身家近8億元的富豪告訴記者，他如果想住得好一些，還不如買地自建，完全實現全家個性化的選擇需求。

　　天價豪宅在海南本土沒有市場，它的客戶群定位在金字塔尖端，千萬元別墅何以有底氣出現在海南？

　　一些業內人士認為，中國人有藏富和夸富的矛盾習慣，這為豪宅市場的發展提供了很多遐想的空間。大面積、低密度、遠離繁華城市的豪宅形象迎合了當前都市人回歸自然的心態。但是，也有一部分富翁在心底里又想讓人知道自己有錢，因為他們要從別人的羨慕與尊敬中獲得某種滿足感，在這種藏富和夸富的矛盾心理下，豪宅似乎成了實現他們夙愿的最好方式。

　　三亞大興實業有限公司負責人認為，千萬元別墅出現在海南并不算貴，他們賣的不僅是豪宅，更主要賣的是海南獨特的生態資源。全中國只有一個海南，以海南的藍天、碧海、椰風、陽光、海浪、沙灘、生態等不知要優于發達地區的多少倍。但北京、上海已經出現了近億元的別墅，單價售價6萬元/平方米以上并不稀奇，而海南目前的別墅大多數定位只有1萬元/平方米左右，因此不算很貴。他說，海南將來也一定會出現超億元的豪宅，購買目前的千萬元別墅具有很大的投資價值。

　　“賺有錢人的錢”是所有開發豪宅的房地產商的共同理念。而海南試圖打造中國人的“第二居住地”進一步促進了豪宅熱在海南的出現。為了迎合富豪人群的濱海度假需求，開發商們的天價別墅面積一般足夠大，并盡量配備。如半島龍灣配套有：游艇碼頭、私家游泳池、內庭花園、地下健身房、多功能廳、桑拿房、書房、傭人房、儲藏室、洗衣房、屋頂花園、觀海陽臺、按摩池等。

　　不過，即便中國已經涌現了一大批的富豪階層，但能接受海南如此昂貴的豪宅人數目前還是不多。“帝王花園”的8棟別墅，銷售了兩年多才賣了一棟。“半島龍灣”賣得也不多，所賣不會超過5棟。海南某公司董事長車守輝認為，作為海南豪宅的先行者，銷售周期拉得較長屬于正常現象，因為畢竟目前海南還沒有真正成為全國富人云集的“富人島”。

　　豪宅之爭

　　一般而言，海南的豪宅形成主要有三類：一是直接通過合法手續買地建豪宅；二是為自己和家人買下高檔公寓的幾層，總價也較驚人；三是購買昂貴別墅。

　　對于豪宅在海南的出現，有人認為是好事，也有人認為不值得提倡。海南長弘實業有限公司負責人表示，海南目前的房價并不算高，但是海南獨特的生態環境資源是稀缺的。不能賤賣海南的資源，天價豪宅的出現，說明市場已開始對海南的資源價值有了進一步的認同。

　　在海南大學任教的李先生則有不同的看法，他認為，海南的濱海空間稀缺，正因為稀缺，這些空間更應該開辟出來作為公共旅游空間供社會大眾享用，而不應該只供少部分人享受。

　　新聞鏈接：

　　重慶天價別墅引發爭議

　　重慶中安房地產開發有限公司日前宣稱：挑戰重慶別墅價格巔峰，其在翡翠湖中央島嶼的一棟別墅標出3000萬元的售價。但此套獨立別墅是否應當出售，引來專家學者的爭論。

　　四川美術學院的郝大鵬教授首先反對出售翡翠島。他說，翡翠島是湖面的珍珠。在歐洲，這樣的島嶼被處理成公共空間。張強教授緊隨其后表示，翡翠島是湖面的眼睛，讓其上的“極品別墅”成為獨占性的資源，對于包括業主在內的別墅區的所有住戶而言都不是理想的選擇。

　　據悉，3000萬這一價格在重慶被視為絕對的天價。此前，重慶別墅的最高記錄為800萬元，是一棟占盡地利、遠眺南山俯瞰長江的建筑。如今，翡翠湖一下子將標高提到3000萬元，憑什么？

　　喊出天價的這棟別墅位于500畝翡翠湖面的一個島嶼上，占地5畝，三面環山。周遭湖光山色，水波盈盈，令人神清氣爽。這塊猶如世外桃源的島嶼讓許多人一見鐘情，其中便包括香港建筑師協會會長、享譽世界的華人建筑師嚴迅奇先生。嚴迅奇對這塊寶地愛不釋手，建筑師將別墅稱為寵兒，但這個島嶼在他看來是“寵兒中的寵兒”，他用了近6個月的時間來精雕細鑿，立志要將這個寵兒入圍每年評選的“世界100名別墅”的前10名，理想目標是前三名。

　　這個讓大師傾注了如此多愛心的作品是個啥模樣？記者日前在重慶中安房地產開發有限公司看到：這是個混合了東方禪的意境與現代簡約風格的作品，大面積白色墻體、無色玻璃及線條、方塊的運用，使建筑顯出空靈和潔凈，栗色木材點綴其間，既使建筑有了氣定神閑的沉靜，又不失建筑總體與自然的和諧。此外，該別墅還擁有私家的標準

　　翡翠島應該是開放式的，這包括把最美好的東西對公眾開放。重慶開發商很多都把最好的地方拿來賣掉，短期看獲益，卻使樓盤形象打折。如果中安率先向公眾開放最有價值的資源，必將給重慶樓市帶來震動，善莫大焉！

　　重慶中安房地產開發有限公司營售總監周永進先生表示：將慎重研究專家們的建議，力求找到一個令所有住戶滿意的理想策略。

　　作者:鄧建華�爜碓�:海南新聞網-海南日報��